動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不都是要登記才能取得，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以交付為要件，部分動(dòng)產(chǎn)和全部不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，與不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)。物權(quán)的變動(dòng)上，動(dòng)產(chǎn)一般是交付主義，不動(dòng)產(chǎn)一般是登記主義。

善意占有并不是原始取得，需要滿足下列條件才能構(gòu)成善意占有：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

僅有房產(chǎn)證沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記不能取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證是房產(chǎn)部門發(fā)給權(quán)利人的一種享有權(quán)利的憑證，只起到證據(jù)的作用，只有進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)的效力，買受人才能獲得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。