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拆遷合同效力能不能追究

2023-08-28 15:44

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西藏在線咨詢顧問團

2023-08-28回復

拆遷一般不會影響合同效力。并且,如果房屋已經(jīng)納入拆遷范圍,房主一般也不會出售房屋,所以你提這問題一般都是先簽訂房屋買賣合同,然后再遇到拆遷。 主流的觀點是:依法成立的合同,受法律保護,對當事人具有法律約束力。雙方簽訂的買賣合同合法有效,雙方均應按照約定履行自己的義務,非依法律規(guī)定或者取得對方當事人同意,不得擅自變更或者解除合同。系爭房屋征收公告發(fā)布時間在買賣合同簽訂之后,屬雙方當事人簽訂合同時均無法預見的情況,也不屬于情勢變更原則的適用范圍。一方以此為由要求解除合同,有違誠實信用原則,法院一般不予支持。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

能追究違約責任。合同違約責任具體如下: 1、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 2、當事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。 3、質(zhì)量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照相關(guān)法律規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。 4、約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。 5、當事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 6、當事人一方違約后,對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。 7、因當事人一方的違約行為,侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權(quán)責任。 8、因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規(guī)定的除外。

李鵬律師

天津君申律師事務所

未得到本人的認可,則為無效合同。效力待定合同的標準是指規(guī)范中允許我對無權(quán)代理人、無處分權(quán)人以及限制民事行為能力人民事行為的后續(xù)承認制度,而追認權(quán)是指我通過特定的法律行為,使無權(quán)代理人、無權(quán)處分權(quán)人和限制民事行為能力人的行為成為有效法律行為的權(quán)利。

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