一、在結(jié)婚前由父母全額出資購(gòu)房。 1、如果父母是在子女結(jié)婚之前為購(gòu)置房屋出資，那么該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，與子女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)。 這種情況下該房屋屬于子女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。 2、如果父母在子女結(jié)婚之前為其購(gòu)置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的。 那么視為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分配。 二、在結(jié)婚前由父母部分出資,子女貸款購(gòu)房。如果父母在子女結(jié)婚之前為其購(gòu)置的房屋部分出資，并將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下，剩余部分由子女貸款； 那么父母出資部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，屬于出資方自己子女一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與其結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)。 婚后若其配偶一方參與償還貸款，并不改變?cè)摲课轂槠浠榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未償還的銀行貸款為其個(gè)人債務(wù)。 但對(duì)已償還的銀行貸款中（含本金與利息），屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)歸配偶所有。 三、結(jié)婚后由父母全額出資購(gòu)房。如果父母在子女結(jié)婚之后為其購(gòu)置的房屋全部出資，同時(shí)明確表示贈(zèng)與自己的子女，那么該房屋屬于子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚分割。 但是，若父母為雙方購(gòu)置房屋全部出資，在其意思表示不明的情況下，該出資在司法實(shí)踐中，多被推定為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與，除非當(dāng)事人能夠證明明確表示贈(zèng)與個(gè)人的。 四、結(jié)婚后父母部分出資,子女貸款購(gòu)房。如果父母在子女結(jié)婚之后為其購(gòu)置的房屋部分出資，同時(shí)明確表示出資部分是贈(zèng)與自己的子女，那么該出資部分屬于子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚分割。 五、雙方父母共同出資購(gòu)買(mǎi)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 即夫妻雙方父母共同出資的房子，不論是婚前還是婚后購(gòu)買(mǎi)，都屬于夫妻按份共有。

《民法典》規(guī)定婚前一方父母出資首付，并登記在自己子女名下的，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與。離婚時(shí)首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商，若是雙方協(xié)商不成的，房產(chǎn)歸登記方所有。若是婚后購(gòu)買(mǎi)的，沒(méi)有特別說(shuō)明的情況下，是為對(duì)于雙方的贈(zèng)與。