商品房買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中，購(gòu)房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移，房屋開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對(duì)房屋仍擁有所有權(quán)。因此，購(gòu)房者在房屋交付后，應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房屋開(kāi)發(fā)商須交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，這是房屋開(kāi)發(fā)商最基本的一項(xiàng)義務(wù)，因此，房屋開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方法交付房屋。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的日期為準(zhǔn)，房屋的實(shí)物交付依合同約定為之，房屋的交付包括實(shí)物交付和證件交付。所謂實(shí)物交付，是指房屋開(kāi)發(fā)商將房屋騰空交付購(gòu)房者占有、使用。所謂證件交付，是指房屋開(kāi)發(fā)商將房屋產(chǎn)權(quán)證(包括房屋所有權(quán)證和土地使用證等)交付購(gòu)房者，并協(xié)助實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在實(shí)際操作中，房屋買(mǎi)賣(mài)都是先交付后辦理過(guò)戶手續(xù)，而且交付和辦理過(guò)戶手續(xù)之間需要一段時(shí)間，而購(gòu)房者不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的原因比較復(fù)雜。

開(kāi)發(fā)商五證不全屬于違法行為，五證不全的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易違反合同法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)判決合同無(wú)效。五證不全的房屋不能維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，在購(gòu)房者被欺騙等不知情狀況下購(gòu)買(mǎi)了五證不全的房屋，其房屋或財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到他人侵害時(shí)，容易造成損失。