日前，嘉里置業(yè)、豐益國際、香格里拉(中國)公司等3家實(shí)力強(qiáng)勁的境外企業(yè)聯(lián)手組建了合資公司，將在內(nèi)地東北一些城市從事房地產(chǎn)開發(fā)等綜合業(yè)務(wù)。據(jù)香港聯(lián)交所發(fā)布公告透露，這3家境外企業(yè)的合資公司目前以2.8億港元的代價(jià)成功取得了遼寧省營口市的一地塊。另據(jù)商務(wù)部外資司有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，單在今年11月，總計(jì)有超過100家具有外資背景的開發(fā)商報(bào)備成立了新公司，這一數(shù)字是此前兩個(gè)月的總和。這些新成立的外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大部分設(shè)在二、三線城市。與此同時(shí)，我國房地產(chǎn)的外資投資數(shù)量迅速膨脹。來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，國內(nèi)貸款11245億元，增長25.0%，利用外資656億元，增長59.0%。業(yè)內(nèi)人士分析，多因素造成了中國成為國際游資流入的熱點(diǎn)區(qū)域。以中國為代表的亞洲新興經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，投資的實(shí)際回報(bào)率高;今年下半年，美歐先后出臺(tái)了金融監(jiān)管改革框架，要求加強(qiáng)對(duì)沖基金和衍生品交易管理，導(dǎo)致國際基金加快布局中國。國家發(fā)改委最新一份報(bào)告明確指出，流入的外資中既有通過外商直接投資設(shè)立，增資房地產(chǎn)企業(yè)，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)境外融資，外資私募股權(quán)投資基金等合法途徑進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有部分通過各種隱蔽渠道以熱錢的形式潛入。國際知名物業(yè)公司——戴德梁行提供的最新報(bào)告透露，由于中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，人民幣升值的普遍預(yù)期以及投資房地產(chǎn)的高回報(bào)率，都使得國際資本看好設(shè)立房地產(chǎn)人民幣基金。預(yù)計(jì)未來會(huì)有超過80%的外資基金將在中國設(shè)立人民幣基金，其中絕大部分資金將進(jìn)入房地產(chǎn)。