離婚經(jīng)濟適用房財產怎么分配
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經(jīng)濟適用房是指由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房是有限產權的住房，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產權，即購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。一、經(jīng)濟適用房離婚分配 1、婚姻關系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產; 2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產; 3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產; 4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產，房屋應當歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產。確定了法定情況下經(jīng)濟適用房的歸屬后，經(jīng)濟適用房離婚怎么分配的問題就解決了一半。也就是說，經(jīng)濟適用房屬于夫妻共同財產的，按照離婚房產分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人所有。當然，夫妻協(xié)議經(jīng)濟適用房歸誰的，按照協(xié)議的約定。
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經(jīng)濟適用房離婚時該按如下規(guī)則分配：如果認定是夫妻共同所有的，離婚由夫妻雙方協(xié)商分配，如果不能達成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應的補償。如果該房子是屬于一方的個人財產的，離婚時不分割。
購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割，等到取得完全產權時，再行分割。 已滿五年可以上市交易的經(jīng)濟適用房，屬于夫妻共同財產的，按照離婚房產分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無過錯方的原則確定經(jīng)濟適用房歸誰，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。 如果是夫妻個人財產的，則離婚經(jīng)濟適用房歸個人所有。
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經(jīng)適房離婚怎么分離婚后經(jīng)濟適用房需要分割的，分割方式根據(jù)購買該房產是否已滿五年而有所不同： 1、如果購買該經(jīng)濟適用房未滿五年的，根據(jù)經(jīng)濟適用住房管理辦法的相關規(guī)定，該房產不得直接上市交易。此時如果夫妻雙方對經(jīng)濟適用房的歸屬能達成一致意見的，遵循夫妻雙方的真
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經(jīng)濟適用房有房產證嗎經(jīng)濟適用房有房產證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟適用房是有房產證的，但是不能轉化為商品房房產證。經(jīng)濟適用房的房產證與普通商品房的房產證不同； 2、經(jīng)濟適用房的職工擁有有限產權，5年內不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產權后可以依法領取房產
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