開發(fā)商未按時交房的處理辦法是怎樣規(guī)定的?
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開發(fā)商延遲交房:一、開發(fā)商未按照合同約定時間交房的,購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金,也可選擇同開發(fā)商解除購房合同。 二、開發(fā)商未按時交房的處理辦法 購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,購房合同中對逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的,按合同約定開發(fā)商支付違約金;購房合同中沒有約定的,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“逾期交付使用房屋的,按照逾期支付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。
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(一)一般而言,合同成立要件有三個: 1、當(dāng)事人意思表示須一致,即合意,這是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致,即雖經(jīng)協(xié)議但未達(dá)合意者,合同不能成立。 2、合意則須有兩個或兩個以上的當(dāng)事人。僅有一方當(dāng)事人是不可能產(chǎn)生合意的,因而也就不可能成立合同。 3、當(dāng)事人的意思表示須以訂立合同的為目的。不以訂立合同為目的意思表示,即使達(dá)成合意,也不能成立合同。還有一些合同,如要式合同和實(shí)踐合同,其成立除須上述三要件外,尚須特殊要件,即或依一定方式,或完成標(biāo)的物的交付。否則,不能成立合同。 (二)一般認(rèn)為,合同生效的一般要件是: 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。這實(shí)質(zhì)上是法律對合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。合同主體,無非是自然人和非自然人兩類。非自然人作為合同主體,主要的行為能力。自然人作為合同主體,其合同行為能力的有無,應(yīng)根據(jù)其民事行為能力的狀況來確定。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。這是合同有效的另一個要件。所謂意思表示真實(shí),是指當(dāng)事人在締約過程所作的要約和承諾都是自己獨(dú)立且真實(shí)意志的表現(xiàn)。在正常情況下,行為人的意志,就是與其外在的表現(xiàn)相符的。但是,由于某些主觀上或客觀上,也可能發(fā)生兩者不相符的情形。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。這是合同生產(chǎn)要件中最為重要的一個。合同欠缺合法性,沒有補(bǔ)救的余地,只能歸于完全地效。合同違反法律和社會公共利益,其所指包括合同的目的和內(nèi)容兩個方面,即合同的目的和內(nèi)容都不得違反法律或社會公共利益。這里所說的法律,既包括現(xiàn)行法律、法規(guī)和行政規(guī)章中的強(qiáng)制性也包括國家政策的禁止性規(guī)定和命令性規(guī)定。
保險利益是指投保人對保險標(biāo)的具有的法律上承認(rèn)的利益。即投保人因保險標(biāo)的的存在而享有利益,因保險標(biāo)的的喪失或者損害而遭受損失。投保人對保險標(biāo)的應(yīng)當(dāng)具有保險利益,不具有保險利益的,保險合同無效。即保險利益是保險合同的效力要件。如果投保人對保險標(biāo)...展開全文這個需要分人壽保險和財(cái)產(chǎn)保險的,人壽保險的話,如果投保人對保險標(biāo)的無保險利益,那就全部無效,如果是財(cái)產(chǎn)保險,投保時對保險標(biāo)的有保險利益就可以了,即使以后沒有保險利益,那這份合同也是有效的。
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就土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)而言
每個地區(qū)在征收或者拆遷的時候都會發(fā)布征收補(bǔ)償政策,里邊會規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),不同地區(qū)規(guī)定是不一樣的,所以可以直接咨詢當(dāng)?shù)氐恼魇詹块T或者是自己所在的村委會、居委會。
2021.03.30 247 -
一般而言合同是如何成立的?
當(dāng)事人訂立合同要有要約和承諾。要約是希望與他人訂立合同的意思表示,內(nèi)容要具體確定,表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。承諾是受要約人同意要約的意思表示。最后雙方簽訂合同就表明合同成立了。
2021.04.11 185 -
一般而言有加重犯的是什么?
結(jié)果加重犯有: 1、劫持航空器(故意或者過失)致人重傷、死亡; 2、故意傷害(故意或者過失)致人重傷或者(過失)致人死亡; 3、強(qiáng)奸(故意或者過失)致使被害婦女重傷或者(過失)致使被害人死亡; 4、非法拘禁(過失)致人重傷或者死亡的; 5、
2021.05.17 161
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就逃稅罪構(gòu)成要件而言
1.客體要件逃稅罪的客體是指逃稅行為侵犯了我國的稅收征收管理秩序。 2.客觀要件本罪的客觀方面表現(xiàn)為:納稅人采取欺騙、隱瞞手段,進(jìn)行虛假納稅申報或者不申報,逃避繳納稅款數(shù)額較大且占應(yīng)納稅額百分之十以上
2022-11-04 15,340 -
調(diào)解書對于我而言就是廢紙嗎
如果對方不履行義務(wù),可以向法院強(qiáng)制執(zhí)行。
2022-10-26 15,340 -
母替子公司擔(dān)保,就集團(tuán)而言是否是或有負(fù)債
就你的問題,在子公司沒有出現(xiàn)經(jīng)營危機(jī)之前,母公司替子公司擔(dān)保,就集團(tuán)而言是不能確立或有負(fù)債的。一、或有負(fù)債的判斷第一,或有負(fù)債是由過去的交易或事項(xiàng)產(chǎn)生的,而不是未來發(fā)生的事項(xiàng)引起的。例如企業(yè)涉及訴訟,
2022-10-16 15,340 -
信訪是針對誰而言的?
信訪 ,是指公民個人或群體以書信、電子郵件、走訪、電話、傳真等多種參與形式與國家的政黨、政府、社團(tuán)、人大、司法、政協(xié)、社區(qū)、企事業(yè)單位負(fù)責(zé)信訪工作的機(jī)構(gòu)或人員接觸,以反映情況,表達(dá)自身意見,吁請解決問
2023-02-20 15,340
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01:39
應(yīng)該怎么爭取撫養(yǎng)權(quán)對女方而言如果離婚雙方就撫養(yǎng)權(quán)存在爭議并且訴至法院,就女方而言,提供以下證據(jù)更有利于取得撫養(yǎng)權(quán):1、子女尚在哺乳期或不到兩周歲。2、子女已經(jīng)是限制民事行為能力人,并且子女明確表示愿意跟隨女方生活。3、男方有賭博等不良嗜好或者家暴等行為不適合撫養(yǎng)子女。
1,003 2022.04.17 -
00:56
外地交的社保不轉(zhuǎn)回本地就白交嗎外地交的社保不轉(zhuǎn)回本地也不白交。參保人員在新就業(yè)地按規(guī)定,建立基本養(yǎng)老保險關(guān)系和繳費(fèi)后,由用人單位或參保人員向新參保地,社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出,基本養(yǎng)老保險關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)的書面申請。新參保地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在15個工作日內(nèi),審核轉(zhuǎn)移接續(xù)申請,對符合本辦
4,559 2022.05.13 -
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辦理了靈活就業(yè)社保一直沒交費(fèi)辦理了靈活就業(yè)社保一直沒交費(fèi),不會有什么影響。只是不能進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)繳。當(dāng)靈活就業(yè)人員提出申請補(bǔ)繳社保時,要求在提出申請補(bǔ)繳社保當(dāng)月的三年內(nèi),社保斷繳不超過三個月,可以根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行補(bǔ)繳社保;社保中斷超過三個月的,則無法補(bǔ)繳。靈活就業(yè)不像職
31,359 2022.05.11