訴訟離婚的條件： （一）夫妻一方要求離婚，另一方不同意離婚的； （二）夫妻雙方都愿意離婚，但在子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題上不能達(dá)成協(xié)議的； 協(xié)議離婚的條件： 1、協(xié)議離婚的男女雙方必須具有合法的夫妻身份。 2、男女雙方必須都具有完全民事行為能力且主觀上確實(shí)是自愿。 3、必須對(duì)子女問題作出適當(dāng)處理。 4、要求男女雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理。 起訴離婚的程序是： 一、想要離婚的一方向有管轄權(quán)的法院提起離婚訴訟。 二、符合受理?xiàng)l件的法院受理立案。 三、立案后法院向被告送達(dá)起訴狀，被告在法定期限內(nèi)答辯。 四、法院安排開庭審理。 五、法院作出判決。 協(xié)議離婚的程序?yàn)椋?（1）準(zhǔn)備離婚協(xié)議。男女雙方必須簽訂一份書面離婚協(xié)議，離婚協(xié)議必須包括雙方是自愿離婚和對(duì)子女的撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)等事項(xiàng)協(xié)商一致。 （2）申請(qǐng)受理。男女雙方需拿著身份證、戶口本、結(jié)婚證、書面離婚協(xié)議等材料親自去民政局申請(qǐng)離婚登記。 （3）冷靜期。申請(qǐng)離婚登記之日起30天內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以去民政局撤回離婚登記申請(qǐng)。 （4）審查和發(fā)證。如果30天滿了，自第31天開始至第60天，男女雙方必須親自到民政局去申請(qǐng)領(lǐng)離婚證。

協(xié)議離婚約定房子歸兒子有效。通過(guò)協(xié)議離婚的方式，夫妻雙方就夫妻共同財(cái)產(chǎn)、夫妻共同債務(wù)、小孩撫養(yǎng)權(quán)等問題，達(dá)成一致意見，可以形成書面離婚協(xié)議。房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方均有處置權(quán)，雙方當(dāng)然有權(quán)決定將房子給兒子。夫妻雙方只要意見一致，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，可以共同決定財(cái)產(chǎn)的分配。