宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民在集體所有的土地上建筑房屋，供作居住的權(quán)利?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10115751036836962541.html">土地管理法》第62條第4款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。雖然法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是根據(jù)房地一致原則，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，勢(shì)必宅基地使用權(quán)也隨同轉(zhuǎn)移。因此，村民只能將自己的住宅轉(zhuǎn)讓給同村的村民，以確保該村民有取得宅基地之使用權(quán)的資格。同時(shí)，法律對(duì)農(nóng)村的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是嚴(yán)格限制的，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體有一定的范圍，宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請(qǐng)宅基地的條件，且該成員必須符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅面積符合規(guī)定;宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓;轉(zhuǎn)讓人不得在申請(qǐng)宅基地使用權(quán);宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記。因此，根據(jù)《土地管理法》第62條第4款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。所以，進(jìn)城務(wù)工的村民需慎重出賣在農(nóng)村中的房產(chǎn)，防止再回到農(nóng)村時(shí)無(wú)房屋居住。