一般來說，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，即房產(chǎn)屬于寫了名字的一方。但是如果男方出錢寫女方的名字，一般視為對女方的贈送，但這個贈送是附條件的贈送，也就是女方和男方登記結(jié)婚，如果女方不履行條件，男方可撤銷贈送。

婚前男方買房寫女方名字離婚怎么分，需要根據(jù)房屋的錢款支付情況，以及房屋的歸屬情況進(jìn)行判斷，具體存在以下情形： 1、婚前男方全款購買的房子，房子只登記女方名字的，屬于對女方的婚前財產(chǎn)贈與，屬于女方的婚前個人財產(chǎn)，離婚男方無權(quán)分割； 2、婚前男方首付買房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在女方名下，此種情形下，司法實踐中將該房屋認(rèn)定為不動產(chǎn)歸登記一方的個人財產(chǎn)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，為夫妻共同財產(chǎn)； 3、婚前男方父母出資全款購買的房子，登記在女方名下的，視為對女方的贈與，屬于女方的婚前個人財產(chǎn)，離婚男方無權(quán)分割； 4、婚前男方父母出資首付買房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在女方名下，屬于女方的婚前個人財產(chǎn)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，為夫妻共同財產(chǎn)； 5、有約定的，從約定。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 1、工資、獎金、勞務(wù)報酬； 2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)； 3、知識產(chǎn)權(quán)的收益，是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益； 4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； 5、一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益； 6、男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金； 7、男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的基本養(yǎng)老金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費。 8、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 離婚夫妻共同財產(chǎn)的分配原則： 1、男女平等。 基于所應(yīng)分割的財產(chǎn)是夫妻共同共有財產(chǎn)，在婚姻存續(xù)期間雙方有平等的處理權(quán)，在離婚分割時雙方也處于平等地位。 2、保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益。 一方面，分割夫妻共同財產(chǎn)不得侵害女方和子女的合法權(quán)益；另一方面，應(yīng)視女方的經(jīng)濟(jì)狀況及子女的實際需要給予必需的照顧。 3、尊重當(dāng)事人意愿。 一方自愿放棄全部或部分權(quán)利時，不能制止 4、照顧無過錯一方。 在分割共同財產(chǎn)時對無過錯一方適當(dāng)多分，對有過錯一方適當(dāng)少分。 5、有利生產(chǎn)、方便生活。 一方面，對夫妻共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料，分割時不應(yīng)損害其效用和價值，以保證生產(chǎn)活動和財產(chǎn)流通的正常進(jìn)行；另一方面，對于夫妻共同財產(chǎn)中的生活資料，分割時也應(yīng)視各自的實際需要， 從而做到方便生活，物盡其用。 6、不得損害國家、集體和他人利益。 貪污、受賄、盜竊等非法所得，必須依法追繳。夫妻因從事生產(chǎn)、經(jīng)營等與他人有財產(chǎn)共有關(guān)系的，離婚時應(yīng)先分出屬于夫妻的份額，然后再分割夫妻共同財產(chǎn)。 離婚夫妻共同財產(chǎn)的分割的具體情況： 1、夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割； 2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方； 3、已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物，應(yīng)考慮財產(chǎn)來源、數(shù)量以及遺囑或贈與合同中有無特別指定夫妻一方為受贈人等情況合理分割； 4、一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可分給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財產(chǎn)一半價值的補(bǔ)償； 5、屬于夫妻共同財產(chǎn)的生產(chǎn)資料，可分給有經(jīng)營條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該財產(chǎn)一半價值的補(bǔ)償； 6、對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理； 7、婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補(bǔ)償另一方； 8、對不宜分割使用的夫妻共同的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有；分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補(bǔ)償；在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方； 9、離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時可根據(jù)具體情況對另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫍?10、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?11、借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成生活困難的，可酌情返還，對取得財物的性質(zhì)是索取還是財產(chǎn)贈與難以認(rèn)定的，可按贈與處理； 12、離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對一時難以查清的財產(chǎn)的分割可告知當(dāng)事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再回復(fù)離婚訴訟。