夫妻存續(xù)期間男方有債權債務,離婚后房產歸誰一、房產分割存在的問題以及如何處理： 1、產權房是否是夫妻共同財產及分割問題實踐中，各地對于產權房是否系共同財產界定的標準存在差異，主要原因在于購買時間和取得產權時間有差異、繳納房款的進程、房產證是否取得個案有差異，這些因素都導致房產分割在離婚案件中司法實踐處理不一。在北京地區(qū)，法院在分割產權房時一般會酌情考慮一套房子的實體分割，比如，將有二居室的房子判決一人一居室。不同的地區(qū)會有一定的差異，建議您咨詢當?shù)氐膶I(yè)律師。 2、公房分割存在的問題由于離婚糾紛中涉及的公房，可能是職工經房改售房取得產權證的部分產權的房屋，也可能是婚前或者婚后購買但沒有取得產權證的公房，經濟利益涉及當事人及其所在單位，處理問題較多。對于“部分產權”公房的處理，司法實踐中一般會判決取得部分產權的一方，按所得房屋產權的比例，依照離婚時當?shù)卣嘘P部門公布的同類住房標準價，給予對方一定的經濟補償。 3、承租公房的承租權問題目前，關于處理承租公房法律依據(jù)主要是最高人民法院1996年2月5日頒布的《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》。二、在司法實踐中的產權房是否系夫妻共同財產問題： 1、已取得產權證的房產有些法官認為，對于私房和具備產權證且可以上市交易的公房，一般按照房產證頒發(fā)的時間來界定房產是否系夫妻共同財產。理由是，根據(jù)民法物權原理及我國房屋管理政策，一般情況下，房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了房屋產權登記或者過戶手續(xù)，才能真正取得房屋所有權。因此，對于在婚姻案件中涉及房產分割，若系爭房產是結婚登記以后取得房屋所有權的，應該認定為夫妻共同財產，無論該房屋在何時購買以及房款如何交納。但在分割房屋時，應考慮相關因素，如果在婚姻登記之前取得房屋產權證，應該認定為夫或妻一方的個人財產，不能作為夫妻共同財產進行分割。 2、尚未取得產權證的房產 (1)一方婚前購買，房款繳清，但產權證未辦理完畢。此種情況，一般認定該房系一方個人財產為宜。 (2)一方婚前簽訂購房合同繳納部分房款，部分房款系婚后繳納，在離婚時，房產證仍未辦理完畢。此種情況，以房產物權的期待權歸一方，但以夫妻共同財產繳納的房款屬共同財產予以分割為宜。