銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。 一般是： 1、購房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售（銷售）契約》，并交納30%房價款； 2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料（見下文），由該律師事務(wù)所進(jìn)行實質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準(zhǔn)。 3、銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準(zhǔn)該按揭申請： （1）銀行批準(zhǔn)，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預(yù)售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)； （2）銀行不予批準(zhǔn)，申請程序終結(jié)。申請人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關(guān)條款履行。 需要向銀行提供的文件包括： ●申請人個人資信證明： 1、申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當(dāng)提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險。應(yīng)提供兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證明、外籍人士護(hù)照，港澳臺人士回鄉(xiāng)證等及兩人一寸照片若干。 2、出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明。 3、提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況（人民幣外幣），擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明。 4、貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。