買二手房銀行貸款步驟如下： 1、遞交材料，提出申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行，領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限，最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估； 2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費； 3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批； 4、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證； 5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

個人向銀行貸款的條件如下：申請人必須具有完全民事行為能力的自然人；要求借款人具有合法身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信償還貸款本息的能力；有良好的信用記錄；部分還要求提供銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押、或者有符合規(guī)定條件、有代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、承擔連帶責任的擔保人。