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商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的,可以請求返還已付購房款。

2023-03-17 09:00

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2023-03-17回復(fù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任: (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 因此,開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話,屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定,向法院起訴要求確認(rèn)合同無效,或者主張撤銷商品房買賣合同。

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