(1)婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況屬于婚前按份共有的財(cái)產(chǎn)，但是在分割時(shí)有所不同。因?yàn)榛榍皼](méi)有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割?；楹髣t應(yīng)視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價(jià)值及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，有約定從其約定。 (2)婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。形式上可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為彌補(bǔ)實(shí)質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨(dú)享婚前所付款項(xiàng)及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。 (3)婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。在分割時(shí)，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。

按揭房的處理方法： 1、協(xié)商后，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄的，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估房屋價(jià)值，取得所有權(quán)的一方，要補(bǔ)償對(duì)方； 2、房屋增值后，雙方都想獲得房產(chǎn)但協(xié)商不一致的，那可競(jìng)價(jià)拍賣(mài)，出價(jià)高的獲得房屋所有權(quán)，并補(bǔ)償未能獲得房產(chǎn)的另一方； 3、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以先評(píng)估拍賣(mài)，再分割款項(xiàng)。