二手房名下沒有房產(chǎn)證可以把錢要回來嗎？
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房屋所有權(quán)以登記為準，目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此對房屋尚無所有權(quán)。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù)，實際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應查明對方手中的產(chǎn)權(quán)證關于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定，因為有些房改房所有權(quán)人只享有部分權(quán)能，即不能買賣，因此只能主張對方承擔違約責任或者賠償責任；如產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)，即可以買賣，則可與對方協(xié)商，爭取以較低的成本完成產(chǎn)權(quán)過戶，協(xié)商不成，則可起訴要求對方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，此時勝訴的可能性較大。不要房產(chǎn)證則你始終不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，今后房屋使用、買賣、出租等行為都要受到影響，甚至將來所有權(quán)人（包括現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人將房屋再行轉(zhuǎn)讓后取得產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人）會對房屋主張權(quán)利。
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二手房房產(chǎn)證沒下來可以買，但是要注意存在很大風險，房產(chǎn)證沒下來的房子可以通過以下方式買賣： 1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數(shù)也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。 2、直接更名，流程如下： (1)賣房者需要首先還清銀行貸款。 (2)賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。 (3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。 (4)在注銷完成后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 3、如果是交了首付款，還沒有辦按揭的情況的話，這種方式會好處理一些，因為這時開發(fā)商還沒有到房管局進行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
房產(chǎn)證沒有辦理下來是否可以落戶需要根據(jù)當?shù)氐穆鋺粽?，有些地方辦理戶口登記需要攜帶房產(chǎn)證，有些地方不需要攜帶，你可以咨詢當?shù)貞艏芾聿块T。
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房產(chǎn)證沒有下來可以更名嗎房產(chǎn)證沒下來是不可以更名的，因為到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因為缺少房產(chǎn)證而無法辦理手續(xù)。
2021.02.10 266 -
回遷房沒下來有房產(chǎn)證可以買嗎回遷房房產(chǎn)證沒下來，是可以購買的。 1、回遷房買賣合同中的內(nèi)容應當由雙方當事人約定，具體是依合同的具體含義不同而有所不同。當合同作為一種民事法律關系來說，合同的內(nèi)容是指當事人享有的債權(quán)和承擔的債務；當合同作為一種法律文書來說，合同的內(nèi)容是指
2020.10.06 287 -
房產(chǎn)證沒下來可以更名嗎房產(chǎn)證沒下來可以更名。房產(chǎn)證沒下來，可以進行更名。更名必須辦理變更手續(xù)。更名應當告知開發(fā)商，并且應當對購房合同進行更改，再攜帶更改后的購房合同，以及更換的當事人身份信息等材料，到房產(chǎn)登記中心進行更名。若屬于貸款購房，更名需要通過貸款機構(gòu)同意
2022.04.17 2,844
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買二手房，名下的房子還沒辦房產(chǎn)證，我現(xiàn)在想把錢要回來，怎么辦
房屋所有權(quán)以登記為準，目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此對房屋尚無所有權(quán)。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù)，實際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應查明對方手中的產(chǎn)權(quán)證關于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定
2022-04-14 15,340 -
買了二手房, 名下的房子還沒辦房產(chǎn)證, 我現(xiàn)在想把錢要回來, 怎么辦
房屋所有權(quán)以登記為準，目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此對房屋尚無所有權(quán)。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù)，實際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應查明對方手中的產(chǎn)權(quán)證關于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定
2022-04-08 15,340 -
二手房房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎
沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分
2022-05-28 15,340 -
二手房房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？
二手房沒有房產(chǎn)證處理方法：1、從法律層面來說，沒有權(quán)和占有，就會無法通過相關的物權(quán)保障的機制來防范；只能通過和開放商之間的合同關系所構(gòu)建的債權(quán)關系來尋求保障。因此，合同是其中的關鍵。 2、為了規(guī)避風險
2022-04-19 15,340
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房產(chǎn)證還沒下來,可以更換戶主名字嗎房產(chǎn)證還沒下來，可以更換戶主名字。但要分情況辦理：未完成網(wǎng)簽和備案的，這時如果更名手續(xù)相對簡單，只是換了一個人跟開發(fā)商簽合同，可直接跟開發(fā)商協(xié)商；已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開發(fā)商的同意，撤銷現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。
10,677 2022.05.11 -
01:01
房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風險： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,166 2023.01.04 -
01:00
房產(chǎn)證沒下來怎么買賣房產(chǎn)證沒下來，是不能夠進行房屋的買賣的。沒有房屋權(quán)屬證書的房屋是不能買賣的。沒有房產(chǎn)證的房子在實踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等等這些費用，這類房子的房產(chǎn)證
869 2023.01.04
