公房拆遷，拆遷時(shí)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款如何分配
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公房拆遷與誰(shuí)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款的分配也應(yīng)當(dāng)基于這個(gè)原則來(lái)進(jìn)行。一般有三種操作方式。 第一種是保持現(xiàn)狀，即房屋還是歸國(guó)家或單位所有，但是承租人的使用權(quán)也予以認(rèn)可，這個(gè)時(shí)候，拆遷方一般是與房屋所有權(quán)人、承租人簽訂三方協(xié)議，拆遷方既要對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，也要對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償或安置。 第二種是房屋的所有權(quán)人與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人，然后，所有權(quán)人再對(duì)房屋的承租人予以安置。 第三種是，房屋所有權(quán)人將房屋出售給承租人，承租人向房屋所有權(quán)人支付房屋價(jià)款，這樣房屋的所有權(quán)、使用權(quán)就都?xì)w于承租人，由承租人與拆遷方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，獲得拆遷補(bǔ)償安置。
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公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。 可以酌情多分配的情況： 1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法見得房屋保證其正常生活的。 2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的。 3、對(duì)公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。
簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議從拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶秃炗啿疬w補(bǔ)償安置協(xié)議的主體兩個(gè)部分入手。拆遷補(bǔ)償有兩種方式，包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包含拆遷執(zhí)行政府規(guī)定的貨幣補(bǔ)償、租金標(biāo)準(zhǔn)、依法代管的房屋以及代理的經(jīng)租房屋。
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