父母房屋遺產(chǎn)的繼承，可分為通過遺囑或遺贈的繼承。法定繼承分以下三種：全部繼承人經(jīng)過協(xié)商意見一致的，申請房屋過戶登記；繼承人申請遺產(chǎn)繼承公證，就可申請辦理房屋過戶登記；所有繼承人的意見不統(tǒng)一，則到法院起訴，才可申請房屋過戶登記。

在我國，財產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。繼承以被繼承人的死亡作為前提條件。死亡一般是指人的自然死亡，也包括法律制度上的宣告死亡。繼承是一種單方的民事法律行為。財產(chǎn)繼承是只要被繼承人或者繼承人一方作出意思表示，就可以發(fā)生、變更或消滅的單方的民事法律行為。例如，被繼承人設立遺囑來處分自己的合法財產(chǎn)，只要不違背法律和社會主義道德準則，并符合遺囑的有效條件，在被繼承人死亡后，遺囑就可以發(fā)生遺囑人預期的法律后果。被繼承人死亡后，繼承人可以表示接受繼承，也可以表示放棄繼承，完全由個人來決定，用不著征求他人同意。在法定繼承中，盡管被繼承人死亡時沒有作出如何處分遺產(chǎn)的意思表示，但法律推定由他們的最親近的親屬繼承，如有生存的配偶、子女、父母等，就讓他們繼承，沒有上述親屬時，就讓死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。繼承的法律后果，是引起財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。遺產(chǎn)具體分割后，每個繼承人對于分到的遺產(chǎn)就享有了所有權(quán)，可以根據(jù)自己的意志對該遺產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利。這時，被繼承人的遺產(chǎn)因為繼承而改變了所有權(quán)的主體，就是由被繼承人轉(zhuǎn)歸繼承人所有。