購(gòu)買(mǎi)二手房的戶(hù)口沒(méi)有遷出怎么辦
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般都會(huì)要求原房主將落戶(hù)在該房屋的戶(hù)口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買(mǎi)房人在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，能否將自己的戶(hù)口落入房屋所在地的問(wèn)題，特別是在買(mǎi)房人原為廣州市集體戶(hù)口，欲通過(guò)買(mǎi)房落戶(hù)成獨(dú)立戶(hù)口，或者買(mǎi)房人欲通過(guò)購(gòu)房落戶(hù)后解決子女入學(xué)問(wèn)題時(shí)(購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房)，這一需求很可能成為購(gòu)房人的主要購(gòu)房目的。 但實(shí)踐中，我們經(jīng)常會(huì)遇到買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)房人由于種種原因，無(wú)法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)的情況發(fā)生。對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題，目前解決途徑非常有限，原因在于：公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶(hù)口遷出手續(xù)，因此，買(mǎi)方以買(mǎi)賣(mài)合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶(hù)口遷出程序;另一方面，戶(hù)口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類(lèi)糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類(lèi)糾紛。
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買(mǎi)二手房原戶(hù)主戶(hù)口沒(méi)遷出購(gòu)房者無(wú)法辦理戶(hù)口遷入，無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)；住房房區(qū)學(xué)籍被占用，住房拆遷補(bǔ)償影響按戶(hù)分配；再次轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)影響成交價(jià)，同時(shí)易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。
二手房的原戶(hù)主尚未遷出戶(hù)口的，購(gòu)房者無(wú)法辦理戶(hù)口遷入，無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)；住房房區(qū)學(xué)籍被占用，住房拆遷補(bǔ)償影響按戶(hù)分配；再次轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)影響成交價(jià)，同時(shí)易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。
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買(mǎi)二手房原戶(hù)主的戶(hù)口沒(méi)遷出怎么辦買(mǎi)二手房原戶(hù)主戶(hù)口沒(méi)遷出購(gòu)房者無(wú)法辦理戶(hù)口遷入，無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)；住房房區(qū)學(xué)籍被占用，住房拆遷補(bǔ)償影響按戶(hù)分配；再次轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)影響成交價(jià)，同時(shí)易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。
2020.03.07 190 -
買(mǎi)二手房原戶(hù)主戶(hù)口沒(méi)遷出怎么辦一般法院不能強(qiáng)制遷出出售方的戶(hù)口，但是如果雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中有關(guān)于戶(hù)口遷出日期，到期出售方如果不遷出，要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的約定，那么購(gòu)買(mǎi)方可以起訴要求出售方支付違約金。所以如果對(duì)遷戶(hù)口這方面有要求的話(huà)，最好在合同中明確約定遷出時(shí)間及逾期
2020.08.10 287 -
買(mǎi)二手房原戶(hù)主戶(hù)口沒(méi)遷出怎么辦公安機(jī)關(guān)只能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下，辦理戶(hù)口遷出手續(xù)，所以買(mǎi)方以買(mǎi)賣(mài)合同和新房本為依據(jù)，并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶(hù)口遷出程序。此外戶(hù)口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，不屬于法院管轄范圍內(nèi)的民事糾紛，最好的解決方法就是通過(guò)追究賣(mài)方的違約責(zé)任，或
2022.04.12 3,352
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購(gòu)買(mǎi)二手房戶(hù)主戶(hù)口沒(méi)遷出怎么辦
一般法院不能強(qiáng)制遷出出售方戶(hù)口，但是雙方簽訂的合同是有法律效力的，合同約定了戶(hù)口遷出日期，到期出售方不遷出的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)方可以起訴要求出售方支付違約金。所以如果對(duì)遷戶(hù)口這方面有要求的話(huà)，最好在合同中明確約
2022-06-01 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房后戶(hù)口沒(méi)遷出怎么辦
1、根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》雙方約定：”賣(mài)方如果有戶(hù)口在該房屋的話(huà)必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣(mài)方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶(hù)口（包括空掛戶(hù)口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予支持。但因?yàn)橘u(mài)方不知有前任
2022-03-24 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)了二手房現(xiàn)戶(hù)口沒(méi)遷出, 怎么辦
1、一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人的戶(hù)口不遷走的前提下，新房東是不能在房產(chǎn)所在地落戶(hù)的（非親屬之間，不能進(jìn)行戶(hù)口投靠）； 2、因此，二手房的受讓者一般來(lái)說(shuō)，會(huì)在購(gòu)房合同中，與當(dāng)事人明確約定戶(hù)口遷出時(shí)限，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)
2022-03-29 15,340 -
買(mǎi)二手房戶(hù)口沒(méi)有遷出怎么辦？
不遷走也沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，你可以找居委會(huì)協(xié)商，或是到公安部門(mén)審告，他實(shí)在沒(méi)地方遷，那可以把他的戶(hù)口暫遷至居委會(huì)。賠償還是算了吧，能遷走就不錯(cuò)了，畢竟現(xiàn)在沒(méi)有具體法律約束，只能靠良心。
2022-07-22 15,340
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00:53
買(mǎi)的二手房怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)
719 2022.04.17 -
01:00
買(mǎi)二手房怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地
2,477 2022.04.15 -
00:52
戶(hù)口遷出手續(xù)流程根據(jù)戶(hù)口登記條例的規(guī)定，公民因?yàn)榻Y(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶(hù)等原因要辦理戶(hù)口遷移的流程如下：1、首先需要準(zhǔn)備好以下材料：本人戶(hù)口遷移申請(qǐng)、現(xiàn)戶(hù)籍證明或者戶(hù)口本、本人身份證及復(fù)印件、遷入地村委會(huì)或者居委會(huì)的同意遷入介紹信或者證明；2、準(zhǔn)備好以
3,369 2022.04.17
