房屋所占的范圍內(nèi)土地使用權不可以轉讓抵押
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我國《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。”根據(jù)上述法條的規(guī)定，在房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權也隨之轉移，這就是所謂的“地隨房走”。房屋買賣雙方簽訂購房合同后，買賣雙方應到房屋所在的的縣級以上地方人民政府的房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，之后房屋買賣雙方憑借變更后的房屋所有權證書和相關證件，到同級人民政府的土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記，土地管理部門核實以后，由同級人民政府更換土地使用權證書，至此，土地使用權隨著房屋買賣發(fā)生變更。
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1、主債權。又稱原債權、本債權，是擔保的重要內(nèi)容。 2、利息。包括法定利息和約定利息。 3、延遲利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權，因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。 4、違約金。指合同一方因不履行或不適當履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。 5、損害賠償金。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。 6、實現(xiàn)抵押權的費用。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。
可以抵押的土地使用權范圍如下： (1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押； (2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權； (3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。
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轉讓樓房時，樓房占有范圍內(nèi)的建設用地使用權轉讓嗎轉讓樓房時，樓房占有范圍內(nèi)的建設用地使用權應一并轉讓。根據(jù)法律規(guī)定，轉讓樓房及其附屬設施時，該樓房及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權應當一并處分。
2021.01.03 137 -
土地使用權抵押的范圍有哪些？可以抵押的土地使用權范圍有： 1、通過出讓和劃撥方式取得的城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權； 2、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權； 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。
2021.03.15 180 -
房屋買賣時該房屋所占范圍的土地使用權是否隨之轉移根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。根據(jù)上述法條的規(guī)定，在房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權也隨之轉移，這就是所謂的“地隨房走”。房屋買賣雙方簽訂購房合同后，買賣雙方應到房屋所在的
2020.02.16 189
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房屋占用范圍內(nèi)建設用地使用權可以轉讓嗎
一并轉讓。“地隨房走，房隨地走”。我國《民法典》規(guī)定，建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分。因此，轉讓樓房時，樓房占有范
2022-12-03 15,340 -
房屋占有范圍內(nèi)建設用地使用權可以轉讓嗎
一并轉讓?！暗仉S房走，房隨地走”。我國《民法典》規(guī)定，建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分。因此，轉讓樓房時，樓房占有范
2022-10-14 15,340 -
房屋買賣時該房屋所占范圍的土地使用權可以隨之轉移或者失去抵押嗎？
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。”根據(jù)上述法條的規(guī)定，在房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權也隨之轉移，這就是所
2022-04-16 15,340 -
房屋買賣時該房屋所占范圍的土地使用權可以隨之轉移或者失去抵押嗎
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。”根據(jù)上述法條的規(guī)定，在房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權也隨之轉移，這就是所
2022-04-08 15,340
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土地使用權可以依法轉讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，土地使用權能否轉讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設用地使用權則可以依法轉讓；若是以劃撥方式取得的建設用地使用權，則不可以轉讓該使用權。若是宅基地的使用權，則該土地是使用權轉讓會受到一定的限制。但
4,162 2022.04.15 -
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土地使用權能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，中國土地的所有權的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權。但是關于土地使用權能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設用地使用權能夠抵押；以招投標方式取得的農(nóng)村土地使用權可以抵押；
2,048 2022.04.17 -
01:09
什么是土地使用權抵押土地使用權抵押，指的是債務人將其所有的土地使用權作為償清的擔保，而不轉移占有的行為。土地的使用權在抵押關系生效之后，當債務人不履行或者債務到期后沒有能力履行債務時，抵押權人可以直接向法院申請拍賣，該債務人抵押的土地使用權，拍賣的價款優(yōu)先抵償
2,632 2022.04.15
