城市房屋拆遷糾紛的處理程序是：拆遷程序：發(fā)布拆遷公告，簽訂安置補償協(xié)議(或提起行政裁決)，補償，搬遷。拆遷糾紛主要為雙方不能達成安置補償協(xié)議。雙方不能達成補償協(xié)議，任何一方均有權(quán)提起行政裁決。對裁決不服的提起行政訴訟。當(dāng)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋租賃人經(jīng)協(xié)商達不成拆遷補償安置協(xié)議時，當(dāng)事人可向負責(zé)頒發(fā)城市房屋拆遷許可證的機關(guān)申請行政裁決。當(dāng)事人向裁決機關(guān)申請裁決時，必須在拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限或者延期期限內(nèi)遞交申請書，并且按照被申請人數(shù)提交副本。申請書應(yīng)當(dāng)載明以下事項： (一)申請人和被申請人的姓名、性別、年齡、工作單位和住址、法人或者其他組織的名稱、地址和法定代表人或者負責(zé)人的姓名、職務(wù)等; (二)申請要求和依據(jù)的事實理由; (三)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址。申請人為拆遷人的，應(yīng)當(dāng)提供以下證據(jù)和資料： (一)城市房屋拆遷許可證; (二)被拆除房屋的所有權(quán)、建筑面積的審查證明和作價評估清單，對被拆遷人或者房屋租賃人的補償安置方案 (三)法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書; (四)裁決機關(guān)認為需要提供的其他有關(guān)證據(jù)和資料。申請人為被拆遷人或者房屋租賃人的，應(yīng)當(dāng)提供以下證據(jù)和資料： (一)房屋所有權(quán)證(包括共有權(quán)證)、國有土地使用權(quán)證或者房屋租賃憑證; (二)戶口簿、身份證; (三)住宅改為非住宅的批準文件及相關(guān)證照，生產(chǎn)、經(jīng)營人員核定依據(jù); (四)裁決機關(guān)認為需要提供的其他有關(guān)證據(jù)與資料。凡提供的證據(jù)和資料是復(fù)印件、影印件的，均需向裁決機關(guān)提供原件核對。裁決機關(guān)收到申請書和有關(guān)證據(jù)、資料后，經(jīng)審查，符合規(guī)定的，在3日內(nèi)立案;不符合規(guī)定的，在3日內(nèi)通知申請人不予受理，并說明理由。裁決機關(guān)在立案之日起5日內(nèi)將申請書副本發(fā)送給被申請人，并通知被申請人按指定日期提交答辯書和有關(guān)的證據(jù)資料。被申請人不如期提交答辯書和有關(guān)證據(jù)資料的，不影響案件的裁決。裁決機關(guān)通知申請人到場的，經(jīng)兩次通知不到的，視為撤回申請;裁決機關(guān)通知被申請人到場的，經(jīng)兩次通知不到的，裁決機關(guān)可以作缺席裁決。當(dāng)事人可以委托1至2人代理參加裁決活動。委托他人代理的，必須向裁決機關(guān)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書必須寫明委托事項和權(quán)限。