托收代付的風(fēng)險及其風(fēng)險防范
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在日常的經(jīng)濟(jì)往來中，由于各種原因，對方單位可能不直接收款、付款，而是委托其他單位/個人代收代付。遇到這種情況一下要小心謹(jǐn)慎，不能僅憑對方業(yè)務(wù)人員或財務(wù)口頭通知，一定要有相應(yīng)的書面委托或通知，否則可能遇到以下風(fēng)險：債權(quán)單位委托第三方單位代收時，債權(quán)單位可能聲稱自己沒有收到款項(xiàng)，要求重新支付；債務(wù)單位委托第三方單位代為支付時，第三方單位可能會以“返還不當(dāng)?shù)美?/a>”要求返還相應(yīng)款項(xiàng)。風(fēng)險防范：在債權(quán)單位要求將款項(xiàng)支付給第三方時，可要求其提供相應(yīng)的書面委托書、或書面通知，明確寫明委托第三方單位代收；債務(wù)單位讓第三方單位代為支付時，應(yīng)由債務(wù)單位和第三方單位寫出書面說明，共同確認(rèn)“由第三方單位代債務(wù)單位代為支付款項(xiàng)”的事實(shí)。
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風(fēng)險代理是指委托代理人與當(dāng)事人之間的一種特殊委托訴訟代理，委托人先不預(yù)支付代理費(fèi)，案件執(zhí)行后委托人按照執(zhí)行到位債權(quán)的一定比例付給代理人作為報酬。如果敗訴或者執(zhí)行不能，代理人將得不到任何回報；如果債權(quán)一旦執(zhí)行到位，被代理人將按照約定的高額比例支付給代理人，對雙方來講都存在一定風(fēng)險，所以稱之為風(fēng)險代理。
有下列風(fēng)險： 1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍； 2、房屋權(quán)屬存有爭議； 3、房屋為共有出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 4、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 5、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 6、已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會形成新的住房困難的； 7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓； 8、交易房屋存有質(zhì)量瑕疵。 防范措施有： 1.仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。 2.如賣方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書面格式的委托書。 3.仔細(xì)查看合同的各項(xiàng)內(nèi)容。
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