(一)客體要件 本罪侵犯的客體是房地產(chǎn)管理制度。軍隊(duì)房地產(chǎn)是國(guó)家財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，也是國(guó)有資產(chǎn)不可缺少的有機(jī)整體。軍隊(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬由國(guó)家依法授予中央軍委、總部所持有，任何人員、組織和部隊(duì)不得擅自出賣、轉(zhuǎn)讓。近年來(lái)，由于一些單位和個(gè)人為了牟取本單位或者個(gè)人私利，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)，侵害了國(guó)防資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，破壞了軍隊(duì)房地產(chǎn)集中統(tǒng)一的管理秩序，導(dǎo)致軍事設(shè)施被毀壞，軍事秘密被泄露，國(guó)防資產(chǎn)流失等嚴(yán)重后果，對(duì)國(guó)防和軍隊(duì)建設(shè)造成嚴(yán)重危害。軍委總部先后頒布的一系列房地產(chǎn)管理法規(guī)，三令五申要嚴(yán)厲制止擅自處理軍隊(duì)房地產(chǎn)的行為。如《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第34條規(guī)定：“對(duì)于因管理不善、失職造成軍隊(duì)房地產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p失的，根據(jù)情節(jié)輕重給予有關(guān)人員行政處分、經(jīng)濟(jì)處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”《關(guān)于擅自處理軍隊(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題的處罰暫行規(guī)定》第4條明確指出：“對(duì)于利用軍隊(duì)房地產(chǎn)做交易、送人情等嚴(yán)重違法亂紀(jì)的，除限期收回房地產(chǎn)外，對(duì)決策人和直接責(zé)任者給予行政嚴(yán)重警告處分，沒收其非法收入;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任?！睘榱思訌?qiáng)軍隊(duì)房地產(chǎn)的管理，保障軍隊(duì)房地產(chǎn)管理法規(guī)的施行，必須打擊嚴(yán)重破壞軍隊(duì)房地產(chǎn)管理秩序的犯罪行為。 本罪的犯罪對(duì)象是軍隊(duì)房地產(chǎn)。所謂軍隊(duì)房地產(chǎn)，是指由軍隊(duì)管理、使用的土地、房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，以及林木等。 （二）客觀要件 本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反規(guī)定，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。軍隊(duì)房地產(chǎn)是指由軍隊(duì)管理、使用的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和土地、林木等。違反規(guī)定是指違反《內(nèi)務(wù)條令》、《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理和使用的規(guī)定。這些條令、條例規(guī)定了軍隊(duì)房地產(chǎn)管理、使用的基本原則和具體制度，其中包括處理軍隊(duì)房地產(chǎn)的審批權(quán)限及其程序。未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)依法審批，任何單位和個(gè)人都不得隨意處理軍隊(duì)房地產(chǎn)，違者即屬于擅自處理軍隊(duì)房地產(chǎn)。出賣和轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)是兩種主要的處理軍隊(duì)房地產(chǎn)的方式，未經(jīng)批準(zhǔn)，將本單位的房地產(chǎn)出賣或者轉(zhuǎn)讓給軍隊(duì)其他單位，因房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系仍在軍隊(duì)內(nèi)部，所以也不屬于出賣或者轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)。出賣或者轉(zhuǎn)讓都是改變軍隊(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，如果僅是臨時(shí)出租或出借給他人使用，到期收回，不改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系的，不屬于出賣或者轉(zhuǎn)讓。出賣，是指以牟利為目的出售軍隊(duì)房地產(chǎn)的行為轉(zhuǎn)讓，是指私下將房地產(chǎn)贈(zèng)與他人或者以此換取其他物品。 擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)行為，只有情節(jié)嚴(yán)重的，才能構(gòu)成犯罪。情節(jié)嚴(yán)重是指出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)數(shù)量較大的，出賣、轉(zhuǎn)讓重要房地產(chǎn)的，出賣、轉(zhuǎn)讓給境外的機(jī)構(gòu)、組織、人員的，因出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)重影響部隊(duì)正常訓(xùn)練、工作和生活的，以及事后弄虛作假欺騙上級(jí)的等。 （三）主體要件 本罪的主體是特殊主體，是軍隊(duì)各單位的主管人員和負(fù)有房地產(chǎn)管理職責(zé)的人員，居于軍人違反職責(zé)罪中的特殊主體。本條雖然沒有對(duì)犯罪主體作明文限定，只規(guī)定追究直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任，但由于房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)屬性，決定了出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)的行為只能由對(duì)房地產(chǎn)負(fù)有管理職權(quán)的人員實(shí)施。 （四）主觀要件 本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意，即對(duì)于違反規(guī)定，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，行為人是故意實(shí)施的。明知軍隊(duì)房地產(chǎn)出賣、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓，即是故意。