離婚時房子過戶是否屬于夫妻共同財產(chǎn)
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、離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權的房屋 第一，對于私房和具備產(chǎn)權證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。 第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的，該房屋為共同所有。由于公房使用權可通過承租權轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理： a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的，由于在婚姻關系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。 b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權，在離婚分割該產(chǎn)權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。
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婚后父母過戶的房子，屬于父母將房屋贈與子女。如果贈與合同中沒有明確是贈與子女一個人的，就屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果父母在贈與合同中明確只贈與子女一個人，就屬于子女一個人的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
父母過戶的房子是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要根據(jù)情況來定，具體如下：如果父母過戶的房子沒有說明贈與哪一方，則屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果父母在過戶房子時，明確只贈與子女一個人，則不屬于夫妻共同財產(chǎn)；父母贈與的時間點，是在婚前還是婚姻存續(xù)期間。
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2021.04.22 135 -
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2021.01.14 113 -
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2022.05.23 180
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離婚時房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)
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2022-04-21 15,340 -
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1,665 2022.04.15 -
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