你好馮律師，我申請離婚，房子我婚前付了20萬，婚后男方公積金貸款，關(guān)于房產(chǎn)怎么分配,謝謝
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嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人，屬于個人財產(chǎn)沒有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢？我認(rèn)為，屬于購房人個人財產(chǎn)而不是夫妻共同財產(chǎn)，誠然，購房人對所購房屋的產(chǎn)權(quán)確實是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對購房人婚前個人財產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因為，購房人用以購房的款項不是婚后取得，亦即，該部分價值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購房并支付全款，購房人已經(jīng)完成了購房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機關(guān)的義務(wù)，不能因為第三人未能及時履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則最起碼的要求。注意，如果購房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，我認(rèn)為可以視為贈與，則轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。
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婚后夫妻雙方的收入包括公積金都屬于婚后共有財產(chǎn)，所以就算離婚也是可以分的一半財產(chǎn)。債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。本案中，貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對銀行的債務(wù)上，雙方都不能免除自己的還貸義務(wù)。但因為雙方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在長達(dá)10年的時間里共同承擔(dān)還貸義務(wù)，顯然不太現(xiàn)實。要想解決問題，雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應(yīng)當(dāng)予以配合，還應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。但該約定不能對抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)，但可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
婚前按揭買的房子如果婚后一方用個人財產(chǎn)還貸的，則房產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)離婚時不分割該房產(chǎn)；如果婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記了首付方名字，則房子屬于首付方，但首付方應(yīng)當(dāng)對于共同還貸部分給予對方補償；如果房子登記了雙方名字，則按照夫妻共同財產(chǎn)來分割。
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男方婚前繼承房產(chǎn)，婚后貸款買房，離婚財產(chǎn)怎么分配男方婚前繼承的房產(chǎn)，原則上屬于男方的個人財產(chǎn)，與女方無關(guān)，離婚時女方不得參與分配?；楹蠓蚱揠p方又共同貸款買房的，不管登記在誰的名下，一般都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時該房產(chǎn)一般由雙方平分分配。
2021.01.18 391 -
男方婚前貸款買房離婚怎么分配根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于男方婚前按揭買的房子離婚后的分配問題，其夫妻雙方是可以先進(jìn)行協(xié)商的，對于協(xié)商不成的情形，是可以向人民法院提起訴進(jìn)行分配的。對于男方婚前以個人財產(chǎn)貸款買房，婚后共同還貸，且房產(chǎn)證登記的是兩個人的名子的情形，該房產(chǎn)為夫
2021.04.16 325 -
男方婚前繼承房產(chǎn)婚后貸款買房離婚財產(chǎn)怎么分配1、如果是由父母出資購買登記子女名下的房子，屬于個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 2、如果是婚前自己買下的房子，并且登記于自己名下，同樣是屬于個人財產(chǎn)，就算離婚也不予分配。 3、婚前由個人購買房，婚后升值與配偶無關(guān)。 4、如果是婚前貸款買房，
2021.02.08 122
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婚后購房公積金貸款20萬離婚怎么分
還貸的這20萬屬于你們的夫妻共同財產(chǎn)。另外，你們婚后購房雖然登記在你名下，你可以主張他父母首付的17.5萬為債務(wù)，也可以主張你的11萬公積金為個人財產(chǎn)，但是這套房子仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，丈夫是有權(quán)利要
2022-03-27 15,340 -
我要離婚, 但是有貸款, 對方不配合, 怎么辦? 需要還清貸款嗎? 謝謝
需要還清貸款。 1、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚。 訴訟離婚，一方不同意離婚或簽了離婚協(xié)議后反悔不履行的，另一方可以訴訟離婚。一般在被告住所地法院起訴，或者在被告居住超過
2022-03-28 15,340 -
婚前男方貸款，婚后買房辦理分期付款，離婚房子怎么分
2、離婚的話，你可以要求返還9萬元首付及你婚后參與共同還貸的部分； 3、只要是婚后歸還的房貸就有你的一半，你只需舉證證明婚后還貸的金額即可； 4、針對你的最后一個問題，最好的建議就是在房產(chǎn)證上加上你
2022-03-25 15,340 -
婚前房貸款8萬離婚后怎么分配
協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。用婚前房貸款8萬，如果有證據(jù)證明是他用來還賭債而貸款的，則屬于他的個人債務(wù)。二、對于孩子的撫養(yǎng)權(quán)問題，法院會根據(jù)“由誰撫養(yǎng)更有利
2022-02-05 15,340
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01:22
婚前貸款購房離婚怎么分配婚前買房離婚后的分割方式有以下幾種，如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購買，則屬于個人財產(chǎn)，另一方不能對其進(jìn)行分割。產(chǎn)權(quán)證上能顯示出房產(chǎn)歸雙方所有的，便屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律對共同財產(chǎn)的分割方式進(jìn)行分割。一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)
1,188 2022.04.17 -
00:57
婚前男方首付的房子離婚怎么分男方婚前以其個人財產(chǎn)出資購買房產(chǎn)，則屬于男方的婚前財產(chǎn)，歸男方個人所有，離婚時女方無權(quán)要求分割。男方婚前購買房產(chǎn)，如果在辦理房產(chǎn)證時將女方的名字也寫在房產(chǎn)證上，登記為共同共有人，則女方也擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，離婚時，女方有權(quán)要求分割房產(chǎn)?；榍?/p>
1,338 2022.05.11 -
01:10
婚前房產(chǎn)離婚后怎么分配婚前房產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚后歸夫妻一方所有。 婚前房產(chǎn)是指夫妻一方婚前單獨出資購買或者是貸款購買的房產(chǎn)，民法典規(guī)定了夫妻一方婚前財產(chǎn)為為夫妻一方個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財
1,139 2022.04.15
