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私房拆遷人員按人口名額賠償合理嗎

2023-04-30 07:00

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全國(guó)各地拆遷各有各的政策,但拆遷補(bǔ)償基本原則是相似的: 一、私房拆遷按面積不按人口;公房拆行按人口不按面積。這是因?yàn)樗椒坎疬w是對(duì)舊房房屋進(jìn)行補(bǔ)償并非對(duì)土地進(jìn)行補(bǔ)償;公房拆遷因房屋是國(guó)家的,只對(duì)居住使用人今后買房進(jìn)行補(bǔ)償,因此按人頭來(lái)。 二、私房拆遷的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地都會(huì)制訂明細(xì)的方法,按地段、房屋結(jié)構(gòu)、成新、朝向、景觀、裝修等不同給予不同標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償;不會(huì)出現(xiàn)你擔(dān)心的空殼房屋按裝修房屋一個(gè)價(jià)補(bǔ)償?shù)那闆r。拆遷標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在拆遷前召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)通過(guò)。 三、安置基本采用產(chǎn)權(quán)置換和貨幣安置兩種。貨幣安置就是支付舊房拆遷補(bǔ)償金,不再介紹。產(chǎn)權(quán)置換一般是根據(jù)拆遷面積給被拆遷人重新購(gòu)置新物業(yè),一定面積內(nèi)的單價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜。

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需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?!?/p>

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拆遷補(bǔ)償通常是按照人口數(shù)和房屋面積綜合進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?,但是,由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,具體應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)補(bǔ)償包括房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失費(fèi)等。

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