簽訂二手房買賣合同有如下潛在風險：主體被遺漏，若房屋為多人共有，且共有人在訂立合同時未在買賣合同上簽字，可能導致買賣合同無效；主體不合格，部分犯罪分子會通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，使買受人最終錢房兩空；房屋權(quán)利不完整，如法院依法查封、房屋抵押、房屋租賃等。

1、注意開發(fā)商填好的補充條款?，F(xiàn)在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補充條款，往往都是對開發(fā)商有利的。購房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無法妥協(xié)，倒不如不簽。 2、簽約前多去看幾次房。很多人在簽了認購書后，就不再或很少去看房了，其實是不妥的。要知道，對自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補充條款。 3、把賣方的承諾都記下來。和賣方或中介交談時，你是想到什么就問什么，一般都是你最關(guān)心的問題，可是，也很容易遺忘，總會有所缺漏，所以，記下來對以后簽約很有幫助。 4、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。 5、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語，不夠通俗化，要一份復印件，回家細讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的。 6、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。 7、要不厭其煩地請教律師?，F(xiàn)在簽約，都會有律師在場，要盡量請教律師各種法律細節(jié)，一般而言，律師有責任客觀地對你進行解答，所以，要充分把握自己的權(quán)利。 8、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 9、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。 10、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括： (1).簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房; (2).購房者不按期付款; (3).開發(fā)商不按期交房; (4).面積變動超過約定幅度; (5).房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位; (6).產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。