債務(wù)人死亡，處理抵押房產(chǎn)有以下建議： 1、首先同數(shù)個繼承人進(jìn)行充分談判，摸清各繼承人對遺產(chǎn)抵押物的意圖，闡明抵押給銀行的房產(chǎn)須優(yōu)先清償債務(wù)，剩余的部分才是遺產(chǎn)，盡早達(dá)成有利于回收債權(quán)的高效變現(xiàn)抵押物或變更優(yōu)勢借款主體的便利模式。 在談判的同時須要掌握各個繼承人的基本身份信息，為不能達(dá)成處置目標(biāo)進(jìn)而提起訴訟做準(zhǔn)備。 2、在抵押房產(chǎn)繼承處置不能得到數(shù)個繼承人一致同意的條件下，根據(jù)以下具體情況向人民法院提起訴訟： (1)起訴時，遺產(chǎn)未分割的，數(shù)個繼承人均應(yīng)列為被告參加訴訟(放棄繼承的除外)； (2)起訴時，如果遺產(chǎn)分割結(jié)束，各繼承人對被繼承人債務(wù)清償原則按其繼承份額按比例清償，所有參加分割遺產(chǎn)的繼承人作為共同被告參加訴訟； (3)放棄繼承的繼承人對被繼承人與其共同共有財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)前，對共同共有財(cái)產(chǎn)中被繼承人的遺產(chǎn)實(shí)施保管的，作為第三人參加訴訟； (4)債務(wù)人死亡后，雖有繼承人、受遺贈人，但他們都放棄繼承權(quán)、受遺贈權(quán)，或者沒有繼承人、受遺贈人。 存有遺產(chǎn)的遺產(chǎn)保管人為被告。 確定具體的被告后，通過法院的判決和強(qiáng)制執(zhí)行對設(shè)置的抵押遺產(chǎn)進(jìn)行有效處置。 先向人民法院提起訴訟，然后申請強(qiáng)制執(zhí)行抵押房。

債務(wù)到期后，如果債務(wù)人履行完債務(wù)，則抵押物應(yīng)當(dāng)返還給抵押人；如果債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，則抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。