見(jiàn)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?？梢钥闯?，該條規(guī)定的是出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積（注：一般出賣人都選擇按建筑面積，房產(chǎn)證登記的也是建筑面積）與商品房買賣合同約定面積不符的處理方案，其中涉及面積誤差比的計(jì)算，在《商品房買賣合同》（所在省工商局、建設(shè)廳監(jiān)制的格式合同）中有計(jì)算公式：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積）÷合同約定面積×100%，買受人計(jì)算出面積誤差比后根據(jù)此條決定處理方案。