農(nóng)村宅基地上的土地翻建是否有合法性
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可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進(jìn)行申報(bào)審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如,《市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條就規(guī)定了,在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū),村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè),可以實(shí)行規(guī)劃許可管理,規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行。因此,再原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù),一般程序?yàn)椋合蜞l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng),由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,取得許可后方可按具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。又,根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此,翻建的宅基地房屋不能超過原來規(guī)定的面積,否則就是非法占地?!锻恋毓芾矸ā返谄呤邨l規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。
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宅基地老房是可以翻建的,但是要符合以下幾個(gè)條件: 1.翻建新房需要經(jīng)過當(dāng)?shù)貙徟?隨著相關(guān)宅基地規(guī)定的出臺(tái),農(nóng)村不管是新建還是翻建新房都必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的審批,也就是鎮(zhèn)上,審批經(jīng)過之后,才能在自己家里的宅基地建設(shè)房屋。 2.所建設(shè)的房屋不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,翻建房屋不得超過規(guī)定的三層以上,并且總高度不能超過13.2米,這主要是考慮到農(nóng)村建設(shè)高層建筑很多建筑隊(duì)沒有資質(zhì),建設(shè)的樓房不標(biāo)準(zhǔn),存在安全隱患,村里自然也不會(huì)同意。
戶均安置面積,按照一百到一百五十平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/㎡幅度內(nèi)確定。
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農(nóng)村宅基地土地性質(zhì)是什么?
是指農(nóng)村村民經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)取得使用權(quán)的,用于建設(shè)住宅的集體土地。從所有權(quán)的角度來說,“宅基地”還是屬于集體所有的土地,所有權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織;從使用的角度來說,“宅基地”是農(nóng)民建設(shè)住宅的土地,建房農(nóng)民具有土地使用權(quán)。
2020.12.10 992 -
農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定
農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定如下:1、1到2人戶總用地面積不得超過95平方米;2、3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米;3、原址改建總用地面積不得超過140平方米,其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定;4、村居民建房建筑占地面積不
2021.12.11 5,557 -
農(nóng)村宅基地房屋翻建規(guī)定
農(nóng)房翻建時(shí)必須符合的幾個(gè)條件: 1、辦理翻建手續(xù)。現(xiàn)在農(nóng)村不論是房屋新建還是翻建,都必須向相關(guān)部門提交申請(qǐng),在獲得批準(zhǔn)手續(xù)后才能建造房屋,私下建造或翻新房屋都是不合法的。 2、無重建記錄。農(nóng)村房屋進(jìn)行裝修,原則上只有一次機(jī)會(huì)申請(qǐng)維修和再建設(shè)
2021.02.22 2,993
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農(nóng)村宅基地翻建的內(nèi)容
1、一戶多宅,宅基地亂建土地確認(rèn)權(quán)是根據(jù)一戶一宅的原則進(jìn)行的,多宅基地必須重新分配,但其中涉及的利益分配也可能妨礙過程。但是,非法占有土地的宅基地一定會(huì)被回收。2、荒廢宅地農(nóng)民進(jìn)城購房后,農(nóng)村房屋長期
2021-10-25 15,340 -
農(nóng)村宅基地老房子翻建是合法的嗎?
新建房或翻修老房子都需要審批 根據(jù)新政策規(guī)定,新建房以及翻修老房子都需要向有關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn),只有審核通過方可動(dòng)工建設(shè),總體來說比之前麻煩一點(diǎn)。 在固定范圍內(nèi)可以有償轉(zhuǎn)讓宅基地 根據(jù)新政策顯示,農(nóng)村宅基
2022-08-08 15,340 -
上海農(nóng)村宅基地房翻建政策
戶均安置面積,按照一百到一百五十平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照
2021-12-26 15,340 -
農(nóng)村宅基地翻建房屋是否能正常建設(shè)
可以翻建,但是必須要符合地方建設(shè)規(guī)劃,并且依照法定程序進(jìn)行申報(bào)審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定
2022-03-28 15,340
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農(nóng)村宅基地補(bǔ)償農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元; 2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元; 3、平房每平方米補(bǔ)償3000元; 4、樓房二層及以上每平方米補(bǔ)償3500元。 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括
3,122 2022.04.17 -
01:30
農(nóng)村的宅基地怎樣繼承農(nóng)村里的宅基地是集體所有的土地,不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行繼承,村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán),不享有所有權(quán)。但是,宅基地上合法建造的房屋可以納入遺產(chǎn)的一部分,進(jìn)入繼承程序。根據(jù)我國繼承法的規(guī)定,在宅基地之上建造的農(nóng)村房屋,可以由原使用權(quán)人的繼承人依
1,294 2022.04.17 -
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村改居后宅基地性質(zhì)村改居后宅基地性質(zhì)依舊為集體土地。由于地方政府制定的有關(guān)村改居后,集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的政策。因違法而無效等原因,國家通過征收手段是,集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的唯一途徑,其他任何手段包括村改居,都不能自然改變集體土地所有權(quán)歸屬。 村改居就是農(nóng)村
4,415 2022.05.11