離婚了房貸貸款未還清要如何處理
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沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
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在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
離婚后房子貸款的處理：對于償還的貸款，如果夫妻之間沒有特殊約定的，貸款屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。債務(wù)的處理：如果明確為一方個人債務(wù)的，由一方以其個人財產(chǎn)承擔(dān)；如果一方承擔(dān)的債務(wù)用于夫妻生活的，夫妻雙方連帶承擔(dān)償還責(zé)任。
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離婚后房貸未還清一方要房子的，如果另一方同意將房產(chǎn)給對方的，則雙方可以去銀行辦理轉(zhuǎn)貸款，將貸款轉(zhuǎn)移給要房子的一方，等貸款還清后這一方就會獲得房子的產(chǎn)權(quán)；或者也可以先還清房子的貸款，然后辦理房產(chǎn)過戶將房
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