債務人房產被抵押擔保,債權人可以直接要求擔保人承擔擔保責任嗎?
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如果債務人的房產并沒有在債務中提供抵押擔保的，債權人還是可以根據擔保合同直接要求擔保人承擔擔保責任的。對于在借款中為他人提供擔保的，分為一般保證和連帶保證。一般保證是指當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。連帶責任保證是指當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任。當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。，連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
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除其他擔保人承諾提供擔保的以外，債權人放棄債務人以自己的財產設定的抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任。
債務人能否要求擔保人承擔保證責任，應根據擔保人是一般保證還是連帶保證區(qū)別對待。 如果債務人要求一般保證責任人承擔保證責任的，保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有例外情況： （1）債務人下落不明，且無財產可供執(zhí)行； （2）人民法院已經受理債務人破產案件； （3）債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力； （4）保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權利。 如果債務人要求連帶責任保證人承擔保證責任的，擔保人應在其保證范圍內承擔保證責任。
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