法院拍賣法院拍賣的財產(chǎn)是否優(yōu)先于變賣？
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1、法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后拍賣優(yōu)先于變賣。《人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行變價處理時，應(yīng)當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 2、拍賣必須通過有資質(zhì)的機構(gòu)進行，并且有評估價。 3、拍賣要先期公告。拍賣動產(chǎn)的，應(yīng)當在拍賣七日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當在拍賣十五日前公告。
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人民法院在拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)時，債權(quán)人是不能優(yōu)先購買的，僅法律規(guī)定的房屋承租人和其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。我國《民事訴訟法》規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)部分的收入。
在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時，債權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人： 1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。 2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。
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