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債權(quán)人可以隨便要求參加法院拍賣購買房子嗎

2023-08-19 08:16

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法院拍賣債務人的房子時,債權(quán)人可以競拍,但沒有優(yōu)先購買權(quán),在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人: 1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時,必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的出資,如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資,視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資,在同等條件下,其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。 2、出租人出售房屋的,應該提前15日通知承租人,在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 3、共有人處分自己享有的份額的,其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。 拍賣是買賣的一種特殊形式,但其性質(zhì)是買賣,不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利,出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》,其中第十六條規(guī)定:“拍賣過程中,有最高應價時,優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受,如無更高應價,則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人;如有更高應價,而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的,則拍歸該應價最高的競買人”

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