房子劃撥出讓金計(jì)算
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先要確認(rèn)土地的性質(zhì)，是國有劃撥土地還是集體土地，如果國有劃撥土地，房子又允許上市交易的前提下，交了土地出讓金后，就可以交易過戶了；如果土地是集體性質(zhì)，除了征收變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地，是不可能交土地出讓金變成商品房的。根據(jù)2007年建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、監(jiān)察部等七部門聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》和2011年洛陽市政府《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理的意見》，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需繳納土地出讓金，繳納主體描述為購房人或產(chǎn)權(quán)人，但沒有強(qiáng)制規(guī)定由誰繳納。在房屋買賣行為中有個(gè)常用的交易習(xí)慣，即土地出讓金由賣房人承擔(dān)。但是，根據(jù)民事法律行為意思自治原則，買賣雙方可以對(duì)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，只要約定不違反國家強(qiáng)制性規(guī)定或損害第三人合法權(quán)益，該約定即對(duì)雙方有約束力。如果買賣雙方對(duì)土地出讓金的繳納有約定則應(yīng)從其約定。
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劃撥土地出讓金的計(jì)算為：委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算；成交價(jià)不低于基準(zhǔn)地價(jià)的按成交價(jià)40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)的按全部地價(jià)40%計(jì)算；劃撥土地按基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算。
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劃撥土地出讓金如何計(jì)算？劃撥土地出讓金的計(jì)算為：委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算；成交價(jià)不低于基準(zhǔn)地價(jià)的按成交價(jià)40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)的按全部地價(jià)40%計(jì)算；劃撥土地按基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算。
2020.09.12 404 -
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2020.10.21 214
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劃撥土地出讓金計(jì)算
劃撥土地是土地使用者其中一種拿地方式，如果想轉(zhuǎn)讓劃撥土地的話，就要報(bào)備土地管理部門，經(jīng)過批準(zhǔn)才可以轉(zhuǎn)讓，并且還需要受讓方補(bǔ)交土地出讓金。那劃撥土地出讓金如何計(jì)算呢？一起來了解一下。劃撥土地出讓金如何計(jì)
2022-09-01 15,340 -
劃撥土地出讓金計(jì)算怎么計(jì)算
劃撥土地出讓金的計(jì)算方式如下： 1、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算； 2、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若
2022-11-15 15,340 -
劃撥土地出讓金怎么計(jì)算
根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》確定，各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60，從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)，因此協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可按以下公式計(jì)算：協(xié)議
2022-07-07 15,340 -
劃撥土地出讓金怎么計(jì)算？
其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的
2022-02-22 15,340
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劃撥和出讓的區(qū)別在中國，土地的使用權(quán)有兩種方式土地使用權(quán)的出讓和土地使用權(quán)的劃撥。土地使用權(quán)的出讓是指國家將土地使用權(quán)出讓給土地的使用者，土地的使用者向國家上繳出讓金的一種行為，并且是有一定的時(shí)間年限。土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)同意之后，將
23,616 2022.04.17 -
01:14
劃撥和出讓土地的區(qū)別劃撥和出讓土地的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同； 2、取得方式不同； 3、權(quán)利義務(wù)不同； 4、期限不同； 5、房屋類型不同。 依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、5
8,058 2022.05.11 -
01:12
出讓地和劃撥地的區(qū)別土地劃撥和出讓的區(qū)別在于其所收取的相關(guān)的費(fèi)用規(guī)則不一樣，另外土地的使用的權(quán)限和使用年限等不一樣。在土地劃撥和土地出讓之間，土地劃撥更為穩(wěn)妥，人們也更傾向于土地劃撥。因?yàn)橥恋爻鲎尩脑捫枰杖∫欢ǖ馁M(fèi)用。也就是說，人們需要交一筆土地金。而對(duì)于土
3,263 2022.04.17
