物業(yè)辦理抵押登記如何申請
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在生活中，很多人可能面臨各種各樣的問題，需要向銀行貸款，貸款需要抵押房產，而抵押房產物業(yè)需要登記。 1、物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。 2物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件： (一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請書; (三)抵押合同; (四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的的證明; (五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料; (六)可以證明抵押房地產價值的材料; (七)登記機關認為必要的其他文件。登記機關應當對申請進行審核，凡權屬清楚，證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否準予登記的書面答復。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。
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一、辦理動產抵押物登記，由抵押合同雙方當事人共同向登記機關提交《企業(yè)動產抵押物登記申請書》，并提供下列材料： 1、主合同和抵押合同； 2、有關動產抵押物的所有權或者使用權證書； 3、有關動產抵押物存放狀況資料； 4、抵押合同雙方當事人的營業(yè)執(zhí)照； 5、雙方代理人身份和權限證明文件； 6、需要提供的其他資料。 登記機關受理登記申請材料；登記機關審查有關內容；登記機關決定予以登記或者不予登記。 二、對核準抵押登記的，登記人員在抵押人的《房地產證》上他項權利一欄中加蓋抵押專用章，填寫抵押日期及抵押權人，并在房地產登記冊上作抵押記錄及錄入電腦。抵押記錄應包括抵押人、抵押權人、抵押物名稱、面積、價值、抵押金額、抵押期限等。
房屋抵押登記的辦理流程： 1、申請并向登記機關提交下列文件： (1)房地產抵押登記申請書； (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押合同。 2、受理申請。 3、審核。 4、登記。
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