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高鐵兩側(cè)的拆遷補(bǔ)償是怎么計算的

2023-06-24 19:25

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所謂拆遷的范圍實際上是基于土地使用權(quán)限而產(chǎn)生的范圍,目前,鐵路線路兩側(cè)保護(hù)區(qū)為市區(qū)8米(距鋼軌外延),城鄉(xiāng)結(jié)合部10米,農(nóng)村12米,即這個范圍內(nèi)的土地是屬于國家鐵路部門占有使用的,這個范圍內(nèi)的違章建筑以及路外的單位個人建設(shè)的房屋均在拆遷的范圍。 除此之外,有些地方雖然不是鐵路所屬的土地,但是地方政府為了本地發(fā)展以及美化環(huán)境的需要,與鐵路部門共同商定了鐵路兩側(cè)綠化帶的概念,這個范圍是鐵路兩側(cè)各32米,由地方政府與鐵路共同出資搞綠化。 涉及拆遷除了是一個法律問題外,更多的是政治問題,無論鐵路規(guī)定的是多少米,其實地方政府是關(guān)鍵環(huán)節(jié),他們想拆掉哪片土地,就能把這種拆遷變?yōu)楹戏?,這與范圍無關(guān)。

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1、土地補(bǔ)償費:按照《土地管理法》規(guī)定,土地補(bǔ)償費為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍,該費用歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,但是,按照國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》縣級以上地方人民政府要采取切實措施,使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低的要求,我國某些省份規(guī)定如果農(nóng)民土地被征用后再沒有土地可以耕種,那么應(yīng)當(dāng)將土地補(bǔ)償費中的部分支付給失地農(nóng)民。 2、安置補(bǔ)助費:安置補(bǔ)助費為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。此款的支付要根據(jù)被征地農(nóng)民的選擇來確定,如果被征地農(nóng)民選擇貨幣安置,即要錢不要地,那么此款應(yīng)全額支付給被征地農(nóng)民;如果被征地農(nóng)民選擇調(diào)地安置,即村集體經(jīng)濟(jì)組織從本村機(jī)動地中劃出土地給被征地農(nóng)民耕種,那么此款應(yīng)當(dāng)由全村村民共同分配。 3、地上附著物補(bǔ)償費:地上附著物補(bǔ)償則主要指被征地農(nóng)民所有的房屋、林木、固化的生產(chǎn)設(shè)施、水井以及其他附著于地表的各種附屬設(shè)施,其補(bǔ)償款一般按照評估價格來計算,直接支付給所有權(quán)人。 4、青苗補(bǔ)償費:青苗補(bǔ)償費指被征收土地上一季作物的產(chǎn)值,該款直接支付給具體的承包人。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

各地標(biāo)準(zhǔn)不一。 1、由于公益性項目可以征收搬遷,高鐵建設(shè)屬于公益性項目,可以征收搬遷,但與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有法律必然關(guān)系。也就是說,無論是建設(shè)學(xué)校、高鐵、高速公路等公益性項目,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該是一樣的; 2、補(bǔ)償方式有兩種:替代補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。置換補(bǔ)償沒有明確的標(biāo)準(zhǔn),但可以肯定的是不能低于原住房面積。

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