小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)
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對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行開(kāi)發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”的買賣問(wèn)題，按照我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)集體所有的土地在未辦理國(guó)家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地之前，禁止進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，由此，集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”的行為是不受法律保護(hù)的，買賣“小產(chǎn)權(quán)房”合同實(shí)質(zhì)上變相買賣農(nóng)村宅基地，也不可能辦理房產(chǎn)證，因此，“小產(chǎn)權(quán)房”的買賣合同也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
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【1】小產(chǎn)權(quán)房，只能賣給同村的居民。這樣的購(gòu)房合同有法律效力。 【2】不是本村居民購(gòu)買本村小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有法律效力。 【3】本村小產(chǎn)權(quán)房的宅基地歸村集體所有。 【4】小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
看主體是否取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。是否取得國(guó)有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房銷（預(yù)）售許可證。要看以上這五點(diǎn)，才可以考慮購(gòu)買。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的注意事項(xiàng)首先，簽訂合同，二手小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同要寫清楚買賣雙方的詳細(xì)信息，然后寫上小產(chǎn)權(quán)房的具體位置，面積等，寫清誰(shuí)承擔(dān)土地出讓金，雙方要約定違約責(zé)任以及解決方式，寫完后簽字就可以了。其次，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)，所以買賣的時(shí)候，只可以簽訂房屋
2021.04.10 277 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)有哪些看主體是否取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。是否取得國(guó)有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房
2022.04.12 466 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)一、看開(kāi)發(fā)主體是否合法，即主體是否取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格；二、看開(kāi)發(fā)主體是否取得取得國(guó)有土地使用證；三、看開(kāi)發(fā)主體是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有保證；四、看開(kāi)發(fā)主體是否取得建筑工程施工許可證；五、看開(kāi)發(fā)主體是
2022.04.12 1,017
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小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)
（1）看開(kāi)發(fā)主體是否合法。城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法設(shè)立的具有法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體必須具備合法開(kāi)發(fā)土地的資格。（
2022-01-05 15,340 -
深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)
深圳小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府
2022-03-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何買賣注意事項(xiàng)
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)包括：1?？撮_(kāi)發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)，可以是村民，也可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法設(shè)立具有法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。但是主
2021-11-24 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)有哪些？
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
2022-04-19 15,340
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二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:05
房屋買賣合同注意事項(xiàng)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
616 2022.04.17
