拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當與代管人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當公證。被拆遷房屋應(yīng)當依法辦理證據(jù)保全。 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷補償安置方案由拆遷人會同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產(chǎn)權(quán)不明確房屋的基本情況、評估價格、補償方式以及對承租人如何安置等。 之后，拆遷人到市國土房管部門申請辦理安置方案核準。根據(jù)昨日公布的辦法，需交房屋拆遷許可證、拆遷補償安置方案、房地產(chǎn)評估報告書、拆遷單位法人及其代表身份證明等12種材料。從最初的遞件到最后答復(fù)申請人，總共不超過20個工作日。

1、出賣人故意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實，導(dǎo)致合同被解除的相關(guān)法律責(zé)任。買受人請求出賣人賠償相應(yīng)的損失，并且要求返還定金的應(yīng)予支持。 2、開發(fā)商以欺詐方式交房但未造成購房者實際損失的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。開發(fā)商采取欺詐的方式來交付房屋的，是侵犯了購房人的知情選擇權(quán)，開發(fā)商應(yīng)該依法承擔(dān)逾期交房的相關(guān)違約責(zé)任。 3、房屋買賣合同約定了買受人先要付清所有的合同價款，出賣人才能履行交房義務(wù)的，買受人未按照約定履行義務(wù)的，出賣人未按合同約定的時間交付房屋不構(gòu)成違約。買受人以不安抗辯權(quán)進行抗辯，應(yīng)當符合不安抗辯權(quán)的行使條件和履行規(guī)范，否則，不安抗辯權(quán)不能成立。