房產(chǎn)中介沒有房產(chǎn)證可以代簽合同嗎？
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中介機(jī)構(gòu)如果沒有房主的授權(quán)委托是沒有權(quán)利代表房主與第三方簽訂合同的，沒有房產(chǎn)證說明中介機(jī)構(gòu)沒有盡到盡職義務(wù)，不了解房屋的信息，在房屋存在糾紛的情況下很容易讓第三方收到損失。 如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。 5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。
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在房產(chǎn)中介買房沒簽合同訂金可以退。訂金屬于單方行為、不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)，交付和收受訂金的一方不簽訂合同、不履行合同義務(wù)時(shí)不發(fā)生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。
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在房產(chǎn)中介買房沒簽合同訂金可以退嗎在房產(chǎn)中介買房沒簽合同，訂金是否可以退還，可以嘗試進(jìn)行協(xié)商。如果交納的是定金，由于對方的原因未能簽訂合同，那么定金能夠退還，且應(yīng)是雙倍退還。根據(jù)2012年生效的《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付
2021.03.20 162 -
在房產(chǎn)中介買房沒簽合同定金可以退嗎買房時(shí)交的定金可不可以退，要依據(jù)實(shí)際情況而定。定金可按以下情節(jié)處理： 1、雙方協(xié)商一致的，可以依據(jù)約定退還定金。 2、出現(xiàn)違約的，如果收取一方違約，要雙倍返還定金；如果支付一方違約，收取方可以不退還定金。 3、當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的
2022.01.10 126 -
租房簽合同可以由中介代簽嗎租房簽合同中介代替房主簽經(jīng)授權(quán)有效。房主授權(quán)中介代簽的、或房主雖不知情但事后仍對該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；中介未經(jīng)房主授權(quán)及追認(rèn)用其名義簽訂租房合同、合同對房主不發(fā)生法律效力，一切后果由使用其名義的中介承擔(dān)。
2021.02.13 389
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房產(chǎn)中介可以簽合同嗎?
房產(chǎn)中介分公司可以簽合同。房產(chǎn)中介分公司簽訂合同的前提是總公司的授權(quán)或者是分公司有自己的營業(yè)執(zhí)照。如果沒有營業(yè)執(zhí)照的話，分公司只能以總公司的名義簽訂合同。有營業(yè)的執(zhí)照的話，就可以獨(dú)立從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，
2022-10-12 15,340 -
在房產(chǎn)中介買房沒簽合同可以退房嗎
通過房產(chǎn)中介買房先支付定金但沒有簽合同，訂金可以要求退還，如果雙方協(xié)商一致退還訂金的，可以退；如果合同標(biāo)的物也就是當(dāng)事人所購買的房屋嚴(yán)重不符合約定的可以要求退訂定金。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和
2022-06-04 15,340 -
找中介簽訂房產(chǎn)中介代簽買房合同合法嗎
中介在一定情況下是能代簽買房訂金合同的，主要是指具有合法有效的代理協(xié)議的情形下。法律規(guī)定，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效
2023-10-10 15,340 -
房產(chǎn)合同上的甲方中介可以代簽嗎
代簽合同需要看代簽人是否有權(quán)限,依情況看分： 1.有委托授權(quán)的話，也就是說代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為。還要看代簽人的授權(quán)范圍。代簽人超越授權(quán)代理的權(quán)限的，要么認(rèn)定是表見代理
2022-10-06 15,340
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房產(chǎn)中介沒有履行合同如何起訴房產(chǎn)中介沒有履行合同，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果房產(chǎn)中介拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的話，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。而在起訴的時(shí)候，當(dāng)事人就需要向人民法院，遞交書面的起訴狀。但是需要注意，根據(jù)我國民事訴訟法第一百二十條的規(guī)定，如果當(dāng)
1,269 2022.04.17 -
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簽購房合同可以代簽嗎購房合同可以代簽。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，代簽合同是代理行為，是指代理人以被代理人的名義與第三人實(shí)施的民事法律行為。在法律允許的代理范圍內(nèi)，可以委托他人代簽合同來訂立合同。因此，如果代理人代簽的購房合同是被代理人委托簽署
1,485 2022.04.17 -
00:55
買房簽合同可以代簽嗎買房合同可以代簽。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，訂立合同時(shí)，要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力和民事權(quán)利能力，也可以委托他人代理，但必須是法律允許代理的范圍內(nèi)委托代理。代簽合同是代理行為，是指代理人以被代理人的名義與第三人實(shí)施的
2,507 2022.04.15
