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商品房買賣中可以適用懲罰性賠償?shù)挠袔追N情形

2020-07-12 22:55

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四川在線咨詢顧問團(tuán)

2020-07-13回復(fù)

商品房買賣不適用雙倍賠償?shù)姆梢?guī)定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定一房二賣等情況,消費(fèi)者請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任不是雙倍的賠償責(zé)任。這和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定不一樣。但是,法律上都將這兩種賠償方式叫做懲罰性賠償。

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在《侵權(quán)責(zé)任法》引入懲罰性賠償前,我國(guó)懲罰性賠償主要存在于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)領(lǐng)域、食品安全領(lǐng)域、商品房買賣領(lǐng)域。《民法典》第179條規(guī)定了承擔(dān)民事責(zé)任的方式,除了列舉的停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等11項(xiàng)外,還規(guī)定了“法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)模勒掌湟?guī)定”。在第七編“侵權(quán)責(zé)任編”分別以第1185條、第1207條、第1232條又分別在“侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品責(zé)任、污染環(huán)境破壞生態(tài)”等方面具體規(guī)定了“懲罰性賠償”的內(nèi)容。在侵權(quán)責(zé)任制度中,引入懲罰性賠償,體現(xiàn)了法律對(duì)特定侵權(quán)行為和侵權(quán)行為人的強(qiáng)烈否定性評(píng)價(jià),通過懲罰性賠償,提高侵權(quán)行為成本,從而避免侵權(quán)行為發(fā)生,同時(shí),懲罰性賠償也激勵(lì)被侵權(quán)人有動(dòng)力對(duì)侵權(quán)行為人提起訴訟,客觀上也能協(xié)助國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)侵權(quán)行為的制止。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

可以適用。在商品房欺詐中適用懲罰性賠償有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),有利于保護(hù)處于弱勢(shì)地位的消費(fèi)者的利益。適用懲罰性賠償原則的具體情形有五種: (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。 (三)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (四)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (五)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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