一方父母參與出資買房，房產(chǎn)只登記在自己子女名下的，離婚后房產(chǎn)仍歸個(gè)人所有，依法不予分割；雙方父母出資購房，房產(chǎn)登記在夫妻二人名下的，該房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，法院依法作出判決。

需根據(jù)具體情況分析處理，具體如下： 1.結(jié)婚前一方的父母出資買房，房屋的產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下 屬于這樣情況的話，這樣的房子便屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果沒有其他相關(guān)的約定，離婚的時(shí)候，另一方?jīng)]有權(quán)利參與分割。 如果一方父母只出了一部分房款，剩余的錢是按揭的方式支付的，并且是由小夫妻共同承擔(dān)的。那么，離婚時(shí)房子一般會(huì)判給登記方，并由其繼續(xù)支付剩余的貸款。 婚內(nèi)共同還貸的部分，包括本金和利息及其產(chǎn)生的增值由獲得房子的一方對(duì)另一方做出相應(yīng)的補(bǔ)償。 2.婚前父母出資購買，產(chǎn)權(quán)登記在了另一方 這樣的情況屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，不屬于登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以，非登記方有權(quán)要求分割房屋。但是父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。 3.婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下 這樣的情況屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，若雙方約定了共同共有或者按份共有的話，那么就按照約定享有產(chǎn)權(quán)。如果沒有約定，應(yīng)該按照等份共有。 4.婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下 這樣的情況屬于對(duì)各自子女的贈(zèng)與，不屬于對(duì)雙方的贈(zèng)與。因?yàn)樵陔p方還沒有婚姻關(guān)系的時(shí)候，就算是最后是為了結(jié)婚的目的而購房，但是是否結(jié)婚還不確定。 5.婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下 及時(shí)登記在一方子女名下，也是屬于對(duì)各自子女的贈(zèng)與，不可理解為雙方父母對(duì)一方子女的贈(zèng)與。如果沒有其他的約定，就按照雙方按份共有。 6.婚后購房時(shí)一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下 這樣的情況屬于出資方對(duì)子女一方的贈(zèng)與，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 7.婚后購房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下 如果有父母出資時(shí)的書面約定或者聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般情況下會(huì)認(rèn)定是對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)應(yīng)該按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 8.婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下 一般來說，這種情況較為常見，一般認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另外有約定的除外。 9.婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下 這種情況下屬于對(duì)雙方的贈(zèng)與，一般認(rèn)定為雙方共同擁有。 10.婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的 這種情況下，首付款認(rèn)定為只贈(zèng)與出資購買房子的子女，離婚的話，該房屋應(yīng)該被認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于首付款的部分，屬于出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。