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經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)能買嗎

2022-12-20 19:18

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按照有關(guān)規(guī)定享受經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)惠政策的房產(chǎn),在取得房屋所有權(quán)證土地使用證5年內(nèi)不得上市交易。由于房屋所有權(quán)證和土地使用證均滿5年,所以暫時辦不出產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)規(guī)定,購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年可以上市交易,但買房5年內(nèi)由于各種原因需要交易只能出售給政府。特殊情況:比如說有的家庭由于突發(fā)事件急需用錢,有的因為遷往外地不再需要這套經(jīng)適房了,那即使不滿5年,經(jīng)適房也是可以交易的,但只能賣給政府。滿5年以經(jīng)濟(jì)適用住房抵償債務(wù)的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在5年屆滿后辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。滿5年是經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的門檻,作為享受政府資源的一種保障性住房,政府實際上并不鼓勵經(jīng)濟(jì)適用住房直接上市交易。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

可以的,一般都是將經(jīng)濟(jì)適用住房回購之后才可以購買商品房。經(jīng)濟(jì)適用住房,指由當(dāng)?shù)卣鲑Y扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會保障住房。經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

經(jīng)濟(jì)適用房可以買,但要符合以下內(nèi)容: 1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象; 2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn); 3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn); 4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。 一、申請經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足以下條件: 1、戶口需要為當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)戶口,且居住時常需要達(dá)五年; 2、沒有住房或者人均住房面積不達(dá)標(biāo); 3、收入需要滿足城鎮(zhèn)最低收入標(biāo)準(zhǔn)。 二、購買經(jīng)濟(jì)適用房要交以下稅費(fèi): 1、土地出讓金,經(jīng)濟(jì)適用房按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2、所得收益繳納,由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納; 3、印花稅,0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半; 4、契稅,1.5%,經(jīng)濟(jì)適用房由買方繳納。 總之,經(jīng)濟(jì)適用房可以買,申請經(jīng)濟(jì)適用房的需要滿足沒有住房或者人均住房面積不達(dá)標(biāo)、收入需要滿足城鎮(zhèn)最低收入標(biāo)準(zhǔn)等條件,同時買經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納相應(yīng)的稅用。

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