十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人，依法簽訂的房屋租賃合同是有效的。 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，訂立的房屋租賃合同經(jīng)法定代理人追認后有效。 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，簽訂的房屋租賃合同是無效的。

孩子在未成年之前，其基本的民事權(quán)利，還有一些重大的決定，基本上都是由父母代替當事人作出決定的。正是因為這樣，很多夫妻在離婚的時候也想把房產(chǎn)留給孩子，但是對于離婚房產(chǎn)給未成年孩子是否可以的這一問題不是特別的清楚，因為會覺的可能因為孩子未成年，所以就受到相關(guān)的限制。 一、離婚房產(chǎn)給未成年孩子是否可以? 我國法律規(guī)定，公民有處理自己財產(chǎn)的權(quán)利，夫妻雙方離婚時，只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子的，這個時候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。 根據(jù)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監(jiān)護人代理，或征得監(jiān)護人的同意。 二、夫妻雙方離婚房產(chǎn)過戶給孩子該怎么做? (1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產(chǎn)贈與合同書范本 根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。 (2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 (3)辦理公證。 根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 (4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈與書及公證書;有關(guān)稅費的收據(jù)。 (5)贈與人將房屋交付受贈人。 這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。 三、贈與房產(chǎn)過戶的費用是多少? (一)簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 (二)評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。 (三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。 (四)繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 (五)出新房產(chǎn)證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。 按照我國法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)是屬于夫妻之間的私人財產(chǎn)，只要夫妻雙方協(xié)商一致的話，離婚房產(chǎn)給未成年孩子這是完全可以的。只不過如果孩子是未成年的話，那么在孩子未成年以前，房子的監(jiān)管權(quán)由撫養(yǎng)孩子的這一方實質(zhì)擁有，需要注意的是，因為房產(chǎn)是留給孩子的，作為孩子的監(jiān)護人，沒有資格隨意將房產(chǎn)變賣。