二手房交易流程是怎樣的？需要注意些什么
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一、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 二、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 三、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 五、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證 七、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 八、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)和按揭貸款時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過(guò)戶(hù)公證費(fèi)、契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
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債會(huì)因提存而消滅。如果債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存的，債權(quán)債務(wù)終止，但當(dāng)事人需要遵循誠(chéng)信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等附隨義務(wù)。
提存是代為履行的方法，提存之后，合同終止。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十一條規(guī)定，債務(wù)人將標(biāo)的物或者將標(biāo)的物依法拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款交付提存部門(mén)時(shí)，提存成立。提存成立的，視為債務(wù)人在其提存范圍內(nèi)已經(jīng)交付標(biāo)的物。第五百七十條規(guī)定，有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存： （一）債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)； （二）債權(quán)人下落不明； （三）債權(quán)人死亡未確定繼承人、遺產(chǎn)管理人，或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人； （四）法律規(guī)定的其他情形。標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過(guò)高的，債務(wù)人依法可以拍賣(mài)或者變賣(mài)標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款。
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債債因提存而消滅嗎？債會(huì)因債務(wù)人提存而消滅。如果債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存的，債權(quán)債務(wù)終止，但當(dāng)事人需要遵循誠(chéng)信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等附隨義務(wù)。
2021.02.01 157 -
生而不養(yǎng)違法？生而不養(yǎng)違法的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，父母對(duì)未成年子女有撫養(yǎng)和教育的義務(wù)，如果父母不能夠盡到撫養(yǎng)責(zé)任的，子女有權(quán)要求父母支付撫養(yǎng)費(fèi)直至成年，或通過(guò)起訴的方式，主張父母承擔(dān)相應(yīng)的撫養(yǎng)費(fèi)。
2021.03.12 187 -
因繼承或者受遺贈(zèng)而取得物權(quán)從何時(shí)生效因繼承或受遺贈(zèng)而取得物權(quán)自繼承開(kāi)始或自遺贈(zèng)協(xié)議成立時(shí)就發(fā)生效力。具體內(nèi)容是：因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。遺贈(zèng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑繼承和法定繼承，協(xié)議成立時(shí)就生效。
2021.01.19 126
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無(wú)效合同從何而來(lái)？
無(wú)效合同自始無(wú)效。 《民法典》第一百五十五條【無(wú)效、被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始無(wú)效】無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。 《民法典》第一百五十六條【民事法律行為部分無(wú)效】民事法律行為部分無(wú)
2022-05-30 15,340 -
工會(huì)組建經(jīng)費(fèi)從何而來(lái)？
工會(huì)經(jīng)費(fèi)的來(lái)源如下： （ 1）工會(huì)會(huì)員繳納的會(huì)費(fèi)； （2）建立工會(huì)組織的企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)按每月全部職工工資總額的百分之二向工會(huì)撥繳的經(jīng)費(fèi)； （3）工會(huì)所屬的企業(yè)、事業(yè)單位上繳的收入； （4）人民政
2022-10-16 15,340 -
企業(yè)組建工會(huì)經(jīng)費(fèi)從何而來(lái)
工會(huì)經(jīng)費(fèi)的來(lái)源如下： （1）工會(huì)會(huì)員繳納的會(huì)費(fèi)； （2）建立工會(huì)組織的企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)按每月全部職工工資總額的百分之二向工會(huì)撥繳的經(jīng)費(fèi)； （3）工會(huì)所屬的企業(yè)、事業(yè)單位上繳的收入； （4）人民政府
2022-12-03 15,340 -
企業(yè)組建工會(huì)，經(jīng)費(fèi)從何而來(lái)
工會(huì)經(jīng)費(fèi)的來(lái)源如下： （1）工會(huì)會(huì)員繳納的會(huì)費(fèi)； （２）建立工會(huì)組織的企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)按每月全部職工工資總額的百分之二向工會(huì)撥繳的經(jīng)費(fèi)； （３）工會(huì)所屬的企業(yè)、事業(yè)單位上繳的收入； （４）人民政府
2022-06-24 15,340
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01:02
從來(lái)沒(méi)有交過(guò)社保怎么辦理從來(lái)沒(méi)有交過(guò)社保的辦理方式如下：當(dāng)事人可以以自由職業(yè)者的身份到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)人力資源單位辦理。個(gè)人繳納社保需要攜帶身份證復(fù)印件和一寸照片。而且和單位繳社保的繳費(fèi)也是不一樣的。社會(huì)保險(xiǎn)對(duì)勞動(dòng)者提供的是基本生活保障，只要?jiǎng)趧?dòng)者符合享受社會(huì)保險(xiǎn)的條件，
11,849 2022.05.11 -
01:22
專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓從何時(shí)生效根據(jù)我國(guó)《專(zhuān)利法》的相關(guān)規(guī)定可以知道，在我國(guó)，專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)以及專(zhuān)利權(quán)都是可以轉(zhuǎn)讓。 如果中國(guó)的單位或者個(gè)人需要向外國(guó)的自熱人企業(yè)或者其他組織轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)或者專(zhuān)利權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，依照法定程序辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 在轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利申
2,763 2022.04.15 -
01:09
計(jì)劃生育從哪一年開(kāi)始實(shí)行計(jì)劃生育從1972年開(kāi)始實(shí)行的。新中國(guó)成立以來(lái)，人口和計(jì)劃生育工作走過(guò)了曲折、悲壯、輝煌的歷程。所謂“曲折”，是因?yàn)槲覀凕h在人口問(wèn)題的認(rèn)識(shí)上出現(xiàn)過(guò)反復(fù)和偏差；所謂“悲壯”，是因?yàn)閺V大群眾特別是育齡婦女為落實(shí)基本國(guó)策做出了巨大奉獻(xiàn)和犧牲；所謂
48,169 2022.04.17
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請(qǐng)問(wèn)律師從事法律援助收入從何而來(lái)？2022.02.15
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農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格從何而來(lái)？2022.07.26
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瀆職罪在我國(guó)主體認(rèn)定是從何而來(lái)的2022.06.08
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生而不養(yǎng)的父母是否該自己來(lái)贍養(yǎng)2022.10.15
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動(dòng)植物檢疫徇私舞弊從何而來(lái)法定刑種2022.09.28
