婚前按揭貸款買的房離婚時房子如何分割
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首先應雙方協商，協商不成的話，原則上按以下情況處理： (1)婚后按揭買的房子，均等分割; (2)產權登記在雙方名下，均等分割; (3)婚前購買，產權登記在支付首付款一方名下，房子歸產權登記方，但共同還貸部分和房屋增值部分，應由該方對另一方進行補償; (4)婚前購買，產權登記在另一方名下，房子歸屬和補償問題由法院根據具體情況進行處理。
就房產歸屬可由各方協商，如協商不成，法院可能會根據具體情況判決。 1、購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產購買的，都屬于一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產，離婚時按照個人財產不予分割。 2、如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。 3、如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，房子歸產權登記方所有，但是雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由不動產登記一方對另一方進行補償。 4、對于按揭房還有貸款未還的，在判決房產歸屬后，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務，另一方不承擔責任。
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