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拆遷房屋應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的權(quán)益

2023-03-28 19:30

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房屋遇到拆遷而要向開發(fā)商征收的時(shí)候,往往會(huì)與開發(fā)商簽訂相應(yīng)的合同,維護(hù)好個(gè)人的拆遷協(xié)議。自己的房產(chǎn)值多少錢 以當(dāng)?shù)厣唐贩糠績r(jià)為參照物,了解自己的房產(chǎn)值多少錢;若自己不明白,可以找內(nèi)行的朋友咨詢,附近交易的案例比較,或者找評(píng)估公司評(píng)估; 看拆遷開發(fā)商的手續(xù) 對(duì)自己的產(chǎn)權(quán)手續(xù)、房產(chǎn)價(jià)值等有數(shù)之后,若收到拆遷通知,馬上咨詢了解拆遷開發(fā)商的法定資質(zhì),是否有拆遷許可資質(zhì)等,是否符合法定要求;若沒有的話(好多是借用的)拆遷開發(fā)商的主體就有問題,屬于違法拆遷;目前好多地方的居委會(huì)(村委會(huì))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、甚至縣市政府,都是在沒有拆遷許可的情況下拆遷的,事后找一個(gè)拆遷公司頂頂名。

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劉偉長律師

廣東天穗律師事務(wù)所

刑拘后不一定會(huì)判刑。 刑事拘留作為公安機(jī)關(guān)、人民檢察院對(duì)直接受理的案件,在偵查過程中,遇到法定的緊急情況時(shí),對(duì)于現(xiàn)行犯或者重大嫌疑分子所采取的臨時(shí)剝奪其人身自由的一種強(qiáng)制方法,與犯罪嫌疑人是否被判刑并無直接聯(lián)系。 被刑拘并不是判刑的依據(jù),只有在審理階段,有充足證據(jù)證明犯罪嫌疑人確實(shí)構(gòu)成犯罪的,才能依法判刑;決定刑罰時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮犯罪的事實(shí)、犯罪的性質(zhì)、情節(jié)和對(duì)于社會(huì)的危害程度。 一、刑事拘留必須同時(shí)具備兩個(gè)條件: (一)拘留的對(duì)象是現(xiàn)行犯或者是重大嫌疑分子?,F(xiàn)行犯是指正在實(shí)施犯罪的人,重大嫌疑分子是指有證據(jù)證明具有重大犯罪嫌疑的人。 (二)具有法定的緊急情形之一。對(duì)于何謂緊急情形,我國相關(guān)的法律中對(duì)于公安機(jī)關(guān)的拘留和人民檢察院的拘留作出了不同的規(guī)定: 1、我國的法律中規(guī)定對(duì)于有下列情形之一的現(xiàn)行犯或者重大嫌疑分子。公安機(jī)關(guān)可以先行拘留: (1)正在預(yù)備犯罪、實(shí)行犯罪或者在犯罪后即時(shí)被發(fā)覺的; (2)被害人或者在場(chǎng)親眼看見的人指認(rèn)他犯罪的; (3)在身邊或者住處發(fā)現(xiàn)有犯罪證據(jù)的; (4)犯罪后企圖自殺、逃跑或者在逃的; (5)有毀滅、偽造證據(jù)或者串供可能的; (6)不講真實(shí)姓名、住址,身份不明的; (7)有流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案重大嫌疑的。 2、在刑事訴訟中,除公安機(jī)關(guān)依法擁有決定拘留和執(zhí)行拘留的權(quán)限以外,根據(jù)規(guī)定,人民檢察院在直接受理的案件中,對(duì)于具有以下兩種情形的犯罪嫌疑人、被告人也有權(quán)決定拘留: (1)犯罪后企圖自殺、逃跑或者在逃的; (2)有毀滅、偽造證據(jù)或者串供可能的。人民檢察院決定拘留后,由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行。 如果當(dāng)事人出現(xiàn)了違法的行為被公安機(jī)關(guān)刑事拘留的,是需要接受相應(yīng)的審理和調(diào)查的,最長的拘留時(shí)間是不會(huì)超過三十七天的,如果超過了三十七天時(shí)間還沒有被釋放的就意味著有可能會(huì)被逮捕,或者是移交至法院進(jìn)行進(jìn)一步的審理和判刑的。 二、刑拘后不起訴的情形: (一)法定不起訴: 有下列情形之一的,不追究刑事責(zé)任,已經(jīng)追究的,應(yīng)當(dāng)撤銷案件,或者不起訴,或者宣告無罪: 1、情節(jié)顯著輕微,危害不大,不認(rèn)為是犯罪的; 2、犯罪已過追訴時(shí)效期限的; 3、經(jīng)特赦令免除刑罰的; 4、犯罪嫌疑人、被告人死亡的; 5、其他法律規(guī)定免予追究刑事責(zé)任的。 犯罪嫌疑人有以上五項(xiàng)規(guī)定的情形之一的,人民檢察院應(yīng)當(dāng)作出不起訴決定。對(duì)于犯罪情節(jié)顯著輕微,依照刑法不需要判處刑罰或者免除刑罰的,人民檢察院可以作出不起訴決定。 (二)存疑不起訴: 對(duì)于補(bǔ)充偵查的案件,人民檢察院仍然認(rèn)為證據(jù)不足,不符合起訴條件的,可以作出不起訴的決定。這就是不構(gòu)成犯罪下的不起訴決定。 但是,在發(fā)現(xiàn)新的證據(jù),符合起訴條件的,可以提起公訴。這是檢察機(jī)關(guān)對(duì)存疑不起訴案件保留公訴權(quán)的行為規(guī)范。 (三)酌定不起訴: 酌定不起訴的,必須是犯罪情節(jié)輕微,依照刑法規(guī)定不需要判處刑罰或免除刑罰的,主要有以下幾點(diǎn): 1、犯罪嫌疑人在中華人民共和國領(lǐng)域外犯罪,依照我國刑法規(guī)定應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任,但在外國已經(jīng)受過刑事處罰的; 2、犯罪嫌疑人又聾又啞,或者是盲人的; 3、犯罪嫌疑人因防衛(wèi)過當(dāng)或緊急避險(xiǎn)超過必要限度,并造成不應(yīng)有危害而犯罪的; 4、為犯罪準(zhǔn)備工具制造條件的; 5、在犯罪過程中自動(dòng)終止或自動(dòng)有效防止犯罪結(jié)果發(fā)生的; 6、在共同犯罪中,起次要或輔助作用的; 7、被脅迫誘騙參加犯罪的; 8、犯罪嫌疑人自首或自首后立功的; 9、犯罪輕微又自首的或犯罪較重而有立功表現(xiàn)的。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

不需要害怕,如果他的跟蹤確實(shí)對(duì)你造成了實(shí)質(zhì)性的傷害,可以通過向相關(guān)機(jī)關(guān)投訴或者提起訴訟的方式解決。

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