抵押物風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避?
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涉及情況很多,需要具體情況具體分析。比如,抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因:一是由于我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)不健全無(wú)法保障,借款人出現(xiàn)違約,在處理抵押住房時(shí)難以執(zhí)行到位,抵押不易實(shí)現(xiàn)。 二是由于火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害可能造成抵押物損失或滅失。 三是由于某些原因,以前未發(fā)現(xiàn)的優(yōu)先索償權(quán)行使困難。 四是由于估價(jià)的原因,處置抵押物時(shí)的估價(jià)低于設(shè)置時(shí)的估價(jià),或者拍賣收益低于未還款而造成的損失。
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1、調(diào)查是否存在租賃關(guān)系,防止先租后抵; 2、認(rèn)真辦理抵押登記; 3、注意土地使用權(quán)性質(zhì)和期限; 4、加強(qiáng)貸后檢查,防止土地用途變更; 5、在建工程抵押貸款要重點(diǎn)管理; 6、共有財(cái)產(chǎn)抵押需所有共有人簽字; 7、應(yīng)查清貸款人房產(chǎn)數(shù)量。
風(fēng)險(xiǎn)抵押金不合法。根據(jù)勞動(dòng)合同法規(guī)定,用人單位不得要求勞動(dòng)者提供擔(dān)?;蛘咭云渌x向勞動(dòng)者收取財(cái)物。如果勞動(dòng)者已經(jīng)交付了,可以請(qǐng)求用人單位返還,用人單位不返還的,勞動(dòng)者可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求返還。
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怎么規(guī)避高利借貸風(fēng)險(xiǎn)
要規(guī)避高利借貸的風(fēng)險(xiǎn),則當(dāng)事人需要考察借款人的信譽(yù)和償還能力,要注意借貸的利率不能超過(guò)法律規(guī)定的范圍,如果超過(guò)了,則超過(guò)部分的利息不受法律保護(hù),借款人可以不予支付。
2021.01.25 286 -
第三方抵押物后的法律風(fēng)險(xiǎn)
第三方擔(dān)??梢蕴峁┍WC擔(dān)保、抵押擔(dān)?;蛸|(zhì)押擔(dān)保。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí),可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的,如果物的擔(dān)保是由主債務(wù)人提供的,則保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任;如果物的擔(dān)保是由第三人提供
2020.05.21 518 -
順位抵押的風(fēng)險(xiǎn)
抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要包括抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)、抵押物價(jià)值下跌、抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)等。
2021.03.08 710
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抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避
涉及情況很多,需要具體情況具體分析。比如,抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因:一是由于我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)不健全無(wú)法保障,借款人出現(xiàn)違約,在處理抵押住房時(shí)難以執(zhí)行到位,抵押不易實(shí)現(xiàn)。 二是由于火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害
2022-04-25 15,340 -
抵押合同如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
申辦抵押合同時(shí),公證處對(duì)審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。根據(jù)規(guī)定,抵押物是公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時(shí),應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書(shū)面證明;外商投資企業(yè)、
2022-03-29 15,340 -
怎么避免房產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)
1、買房時(shí),開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》,上面有一欄專門寫(xiě)抵押情況的,如有抵押,在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明,一定要看仔細(xì)! 2、買房子是大事,不要怕麻煩!買房前,可以到房管部門進(jìn)行查詢,因?yàn)樵诮üこ桃?/p>
2022-05-26 15,340 -
怎么避免房產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)?
1、買房時(shí),開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》,上面有一欄專門寫(xiě)抵押情況的,如有抵押,在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明,一定要看仔細(xì)! 2、買房子是大事,不要怕麻煩!買房前,可以到房管部門進(jìn)行查詢,因?yàn)樵诮üこ桃?/p>
2023-05-08 15,340
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01:18
抵押物權(quán)糾紛案怎么處理擔(dān)保債權(quán)履行期滿,借款人未清償全部借款本息,或者因借款人嚴(yán)重違約,小額貸款公司需要提前收回貸款本息,借款人無(wú)力償還的。小額貸款公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面要求擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù),在同一抵押權(quán)或多擔(dān)保方式下,以同一抵押權(quán)或抵押權(quán)的兩種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),或抵
605 2022.07.25 -
01:05
債務(wù)人處置了抵押物怎么辦根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定,抵押人將其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押之后,其仍然享有該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),抵押權(quán)人只是享有優(yōu)先受償權(quán)。所以,抵押人仍然可以處分抵押物,抵押權(quán)人的抵押權(quán)不受影響,抵押權(quán)仍然存在于被轉(zhuǎn)讓的抵押物之上。但是需要注意的是,抵押人
1,206 2022.04.15 -
01:02
什么是避風(fēng)港原則避風(fēng)港原則是指在發(fā)生著作權(quán)侵權(quán)案件時(shí),當(dāng)ISP(網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供商)只提供空間服務(wù),并不制作網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容,如果ISP被告知侵權(quán),就有刪除的義務(wù),否則就被會(huì)視為侵權(quán)。如果侵權(quán)內(nèi)容既不在ISP的服務(wù)器上存儲(chǔ),又沒(méi)有被告知哪些內(nèi)容應(yīng)該刪除,則ISP不承擔(dān)
2,297 2022.04.17