如何查詢農村房屋拆遷基準面積？
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被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。房屋的補償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。 (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置： (1)對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置： (2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償; (3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。 (4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
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農村村民實行一戶一宅制。即每戶農村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。按照本法的規(guī)定農村村民建住宅只能使用本集體經(jīng)濟組織所有的集體土地，因此，農村居民只能在戶口所在村(村民組)內申請宅基地，不能到外鄉(xiāng)村(或村民組)內申請宅基地。但因房產(chǎn)繼承等合法原因形成的多處住宅(包括宅基地)原則上不作處理，農村村民可以出賣等方式處理，也可以維護原狀，但房屋不得翻建，房屋損壞后，多余的宅基地應當退出。這里還需說明的是一處宅基地不等于一宗地，宅基地是可以分開的，但面積應當累計計算。已擁有一處宅基地并達到規(guī)定的面積標準，不得購買住宅，也不得到外地區(qū)購買農民集體所有土地的房屋作為住宅。
對于宅基地上房屋的繼承分配相對來說比較明晰，有確定的法規(guī)可依。而對于宅基地使用權的繼承分配，目前在學術上有兩種不同意見： 一種是宅基地補償款歸集體所有，是不能被繼承的。這種角度主要是基于宅基地使用權和房屋分開補償?shù)倪壿嫵霭l(fā)，宅基地產(chǎn)權屬于集體所有，不能被繼承。 另一種是指宅基地使用權具有很強的身份屬
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農村宅基地房屋拆遷如何賠償按照各個地區(qū)的規(guī)定補償，標準不一。宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。
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