買房人無產(chǎn)權(quán)證貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔(dān)保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)榈盅嘿J款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時(shí)，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進(jìn)行清算與清償。再次，居住時(shí)若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險(xiǎn)賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
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不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
無證二手房買賣存在的法律風(fēng)險(xiǎn)： 一、合同無效。 二、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。 三、房屋質(zhì)量難以保證。 四、可能存在“一房二賣”。
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買房中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)買房可能會遇到的風(fēng)險(xiǎn)： 1、房屋質(zhì)量差； 2、面積變動； 3、規(guī)劃變更； 4、虛假廣告宣傳； 5、定金； 6、產(chǎn)權(quán)； 7、延期交房。
2021.01.04 229 -
買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1.買賣期房合同效力無效的風(fēng)險(xiǎn)； 2.交房時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)； 3.房屋質(zhì)量問題維權(quán)無門的風(fēng)險(xiǎn)； 4.產(chǎn)權(quán)歸屬不確定的風(fēng)險(xiǎn)； 5.出售者身負(fù)債務(wù)面臨的風(fēng)險(xiǎn)； 6.逾期還貸的法律風(fēng)險(xiǎn)； 7.一手期房出賣人信譽(yù)不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。
2020.03.30 134 -
買無產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)購買無產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有： （一）無產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。 （二）房屋拆遷時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 （三）如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。 （四）當(dāng)無
2021.03.20 140
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購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn) 第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并
2022-04-25 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵
2023-06-08 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定為無效。但也區(qū)分不同情況：1。對于本鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，房屋買賣合同有效。2、房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同
2021-11-15 15,340 -
購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房屋會存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
（一）根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 （二）像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)
2022-01-23 15,340
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01:23
借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,346 2022.04.18 -
01:15
貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證
10,450 2022.04.17 -
01:17
香港人找人代持房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些香港人因?yàn)椴痪哂袃?nèi)地購房資格而找內(nèi)地人進(jìn)行房產(chǎn)代持的情形，而香港人找人代持房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾點(diǎn)：第一，代持合同可能會面臨合同無效的問題，因?yàn)橄愀廴苏胰舜址慨a(chǎn)是規(guī)避國家法律、行政法規(guī)的行為，可能會構(gòu)成合同法第五十二
1,416 2021.04.25
